Tasación y negociación de torres celulares

A través de nuestra asociación con SteelTree Partners, Steel in the Air ha ayudado a la venta de torres por valor de más de $800 millones en los últimos siete años y ha ayudado a más de 3.000 clientes con las negociaciones de los arrendamientos de torres celulares, ofertas de compra y gestión de los activos. Somos expertos en la industria con un historial probado de clientes satisfechos – y pensamos continuar por este camino. Proporcionamos servicios de tasación y negociación de torres celulares, utilizando datos reales y exhaustivos con plena consideración de todos los factores fijos y variables. Para cualquier tasación de un activo inalámbrico, somos su fuente de confianza.

Esto es lo que podemos hacer por usted:

Estudiar la cartera de arrendamientos – Evaluaremos su cartera de torres y sus arrendamientos actuales o aplicables de telecomunicaciones inalámbricas. Le recomendaremos si debe o no despojarse de ellas, dada la dinámica actual del mercado y sus expectativas futuras.

Analizar las propuestas pendientes – Analizaremos todas las solicitudes de los operadores inalámbricos que deseen modificar los arrendamientos existentes, sugeriremos compensaciones adecuadas de las expansiones propuestas y le asistiremos con la renegociación de las tarifas del arrendamiento.

Proporcionar una tasación justa de mercado – Utilizando nuestra base de datos de venta de torres, le proporcionaremos una tasación justa de mercado de su cartera de activos inalámbricos. Consideraremos una extensa lista de factores fijos y variables, incluyendo los valores actuales de sus torres frente a los valores de las proyectadas a total capacidad, así como el flujo de gastos e ingresos.

Ayudar con las adquisiciones – En su nombre, realizaremos un análisis de las perspectivas de adquisiciones o nuevas construcciones utilizando nuestra base de datos de ubicación de torres celulares.

Negociar la venta – Si decide vender, le asesoraremos en cómo posicionarse favorablemente. Podemos negociar la transacción en su nombre a través de un proceso de licitación que le garantizará que recibe el mejor precio y los mejores términos por la venta de sus activos celulares.

Hacer una oferta de compra de su torre

¿Qué factores constituyen una valoración exacta de una torre?

Aquí en SteelintheAir.com, recibimos múltiples solicitudes para tasar torres celulares. Muchas solicitudes proceden de tasadores inmobiliarios que han sido reclamados para evaluar una torre celular con propósitos eminentes de dominio o con propósitos fiscales.

Las torres celulares han sido tradicionalmente vendidas con movimientos netos múltiples en efectivo. Después de deducir los gastos típicos de una torre celular, se determina el beneficio neto de dicha torre y se aplica un multiplicador para llegar a su precio de compra. Debemos tener en cuenta que después de la tendencia en declive de la economía de 2007 a 2009, los precios de compra de las torres han vuelto a escalar rápidamente y los compradores están pagando por las torres más que nunca. Como resultado de estos altos precios, existe un gran número de propietarios de torres que están dispuestos a vender. Primeramente, porque ven una oportunidad para continuar construyendo más torres o ven otra oportunidad de inversión y necesitan el capital que no está disponible desde otras fuentes tradicionales.

El punto principal es que la tasación de las torres hoy por hoy es muy alta. Muchos tasadores que se ponen en contacto con nosotros creen que pueden aplicar las técnicas de tasación tradicionales inmobiliarias a una torre. Desafortunadamente, los servicios inmobiliarios tradicionales no poseen el mismo nivel de protección federal promulgada en la Ley de Telecomunicaciones de 1996, ni tampoco ningún otro tipo comercial inmobiliario sujeto a los bajos abandonos que nuestra industria registra. Desde un punto de vista más complicado, un ejemplo estadístico sobre las transacciones de las torres, especialmente de las actuales, es necesario (y no siempre fácil de conseguir) con el fin de proporcionar una tasación exacta.

El múltiplo establecido para las compras de torres celulares es una combinación de factores:

  1. Base actual de los arrendatarios en la torre: ¿Hay alguno de los arrendatarios a punto de terminar su arrendamiento previo al último término? ¿Está alguno de los arrendatarios en riesgo de crédito financiero?
  2. Edad de la torre: ¿Cuánto tiempo lleva construida la torre? ¿Cómo ha sido de agresivo o conservador la subida del arrendamiento?
  3. Protección urbanística: ¿Está la torre en un área donde la normativa urbanística prohibirá construir torres de la competencia?
  4. Ubicación de torres de la competencia: ¿Hay otras torres en una distancia dada que puedan ser adecuadas para los operadores inalámbricos? Si hay torres cercanas, ¿están realmente compitiendo por los mismos clientes?
  5. Capacidad estructural de la torre: ¿Para cuántos arrendatarios estaba originalmente diseñada la torre? ¿Cuánta capacidad queda?
  6. Disponibilidad de espacio: ¿Hay disponible espacio en el terreno para la expansión de los arrendatarios actuales o para el equipo de futuros arrendatarios?
  7. Ubicación de la torre: ¿Cuáles son los objetivos de cobertura de la torre? ¿Está la torre principalmente en un área rural, suburbana o urbana?

Debería quedar claro por los factores determinados anteriormente que la tasación de torres celulares no se basa solo en los arrendatarios existentes sino también en la capacidad futura de otros arrendatarios. Mientras que la tasación de una torre existente que está completamente llena es relativamente directa, la tasación de una torre existente con una capacidad significativa restante no lo es. Por eso, intentar tasar una torre celular exclusivamente comparando datos fracasará el resultado de una tasación adecuada. Cada torre es tan exclusiva como la parcela o terreno donde se asienta. Podemos ayudarle en la evaluación de la torre o cartera de torres. También podemos ayudarle vender su torre. ¡Sabemos perfectamente quién las está buscando! Por favor, no dude en contactarnos para obtener información adicional.

Si es usted el propietario de una torre(s) celular (lo que significa que usted realmente es propietario de la torre en sí), y tiene curiosidad sobre su(s) valor, por favor, contáctenos para obtener una tasación de su torre gratuita. Necesitaremos copias de sus arrendamientos con los operadores inalámbricos. Si usted no posee un PSC o un arrendamiento de su torre con un operador celular, TV o compañías de telecomunicación FM/AM, no podemos proporcionarle una tasación porque está fuera de nuestra experiencia. Por favor, tenga en cuenta que esta oferta solo es viable para el propietario directo de la torre.