Modificaciones de equipo y arrendamientos

Un número de nuestros clientes han estado recibiendo solicitudes de sus arrendatarios (sobre todo de los operadores inalámbricos como AT&T, Verizon y Sprint) con respecto a la instalación de equipos de telefonía adicionales en el lugar celular arrendado. Generalmente, estas solicitudes las hacen por carta pidiendo el consentimiento del propietario y podría implicar que el arrendamiento subyacente permita realizar estos cambios, incluso sin su consentimiento.

En muchos casos, creemos que estas cartas expresan, en el mejor de los casos, medias verdades. Mientras que en muchos casos, el arrendamiento de la torre o de la azotea permite la sustitución de las antenas existentes, no siempre podrían permitir la adición de otras. Los operadores siempre hacen una interpretación muy optimista sobre lo que tienen permitido hacer bajo el acuerdo de arrendamiento. Tal vez esperan que usted, el propietario, no tenga el conocimiento suficiente como para entender los cambios porque siempre utilizan jerga técnica como "TMA", "LTE", "RRU" o "diplexer", y envían hojas de especificaciones muy complicadas sobre el nuevo equipo que solo ingenieros especializados en radio frecuencia puede entender.

Si usted recibe una carta expresando que pretenden realizar modificaciones en el lugar celular ubicado en su propiedad, le aconsejamos que analice los términos minuciosamente y considere llevar a cabo los siguientes pasos:

  • Solicite los planos de construcción y las especificaciones de cualquier modificación del equipo propuesta.
  • Pida al operador que le indique donde se permiten en su Acuerdo las modificaciones propuestas – sin su consentimiento. En algunos casos, su consentimiento podría estar condicionado por pagos adicionales de la renta – pero por supuesto, ¡los operadores no quieren ser los que señalen el hecho!
  • Asegúrese que entiende su acuerdo de arrendamiento y lo que éste no permite. Desafortunadamente, muchos arrendamientos no están redactados de manera adecuada en un principio y el lenguaje podría ser muy vago. Consulte un abogado de torres celulares o contáctenos para orientarle. Estaremos encantados de responder a sus preguntas o explicarle los términos necesarios.

Si cree que tiene derecho a una compensación adicional y desea asesoramiento sobre la valoración de dichos cambios, póngase en contacto con nosotros. Podemos estudiar sus planos existentes y el acuerdo de arrendamiento y determinar si tiene derecho a una compensación adicional.