Black Dot Wireless

Black Dot es lo que se conoce en la industria como una compañía de optimización de arrendamientos. Actúa como tercera parte, trabajando de parte de los operadores inalámbricos (el Arrendatario), para negociar los arrendamientos celulares con los propietarios de terrenos, propietarios de edificios y entidades públicas (el Arrendador). Históricamente, Black Dot ha trabajado para Alltel, AT&T, Sprint, T-Mobile, y US Cellular. Actualmente, no vemos mucha actividad por su parte a no ser solicitudes ocasionales realizadas de parte de AT&T. Estas consultas llevan el siguiente formato:

  1. Solicitudes para extender un arrendamiento de una torre celular AT&T que tiene un contrato restante de menos de 5 años;
  2. Solicitudes para modificar un arrendamiento de una torre celular AT&T para agregar la cláusula de "Derecho de prioridad" y hacer cambios al "uso permitido" del lenguaje;
  3. Solicitudes para reducir la tarifa del arrendamiento actual abonado a los propietarios de torres celulares AT&T.

En algunos casos, Black Dot ofrecerá un aumento nominal de la tarifa del arrendamiento a cambio de una extensión en la duración de dicho arrendamiento. Sin embargo, advertimos a todos los propietarios que sean cautelosos con los cambios propuestos por Black Dot en nombre de AT&T. Estas propuestas (incluso las que aumentan la renta del arrendamiento) mayoritariamente intentan siempre animar al propietario a firmar una extensión infravalorada o acordar términos que podrían materialmente reducir el valor del lugar celular.

Negociar arrendamientos con Black Dot Wireless

Los anuncios de "necesitamos ayuda" de Black Dot Wireless sugieren que sus comerciales pueden ganar más de $200.000 anualmente convenciendo a los propietarios de terrenos a aceptar una reducción de tarifas de arrendamiento en sus lugares celulares.

Los representantes de Black Dot reciben comisiones basadas en la cantidad de renta que hayan reducido y se les paga bonificaciones cuando los Arrendadores aceptan modificaciones en los arrendamientos. De hecho, los agentes de Black Dot han creado restricciones en la base de datos online que utilizan para valorar los arrendamientos, específicamente para asignarse a sí mismos las mayores tarifas posibles por cada transacción dada.

Los agentes de Black Dot Wireless son como los políticos experimentados – proporcionan respuestas programadas a sus preguntas y cuando no son capaces de responder, entonces desvían la pregunta o no responden. A menos que usted entienda cuál es el juego final de Black Dot Wireless, está es una severa desventaja en las negociaciones.

Cómo se beneficia Black Dot de las fusiones y adquisiciones

Black Dot saca provecho de la dinámica de la industria de telecomunicación inalámbrica, como las fusiones y las adquisiciones, para persuadir a los propietarios a aceptar reducciones en sus rentas. Lo hacen utilizando tácticas agresivas y asustadizas, diciendo a los propietarios que su arrendamiento probablemente será finalizado a menos que acuerden una reducción de la renta, etc. Aunque es correcto que las fusiones y adquisiciones dan como resultado la duplicación y consolidación de las torres celulares, el porcentaje de lugares afectados es bastante bajo. En la mayoría de los casos, los arrendamientos celulares suelen ser perfectamente seguros tal y como están.

Hemos ayudado a más de 125 clientes específicamente con las negociaciones con Black Dot Wireless. Si necesita también ayuda, por favor, contáctenos. Si ha recibido una oferta de Black Dot, envíenosla. La analizaremos sin cargo alguno y le recomendaremos o no hacer nada (decline la idea de hacer cambios) o le proporcionaremos lo que creemos puede ayudarle, por lo que le haremos un presupuesto por nuestros servicios.

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