Renegociar los arrendamientos de torres celulares

Steel in the Air recibe muchas llamadas a la semana de propietarios que temen negociar de manera pobre sus arrendamientos celulares. En algunos casos, hemos descubierto que estaban en lo cierto. El asunto está compuesto por el hecho de que miles de arrendamientos de lugares celulares de torres construidas a mediados de los 90 están a punto de finalizar. Aunque la mayoría de los arrendamientos actuales de torres celulares proporcionan términos entre cinco o incluso diez años, que son renovables completamente a discreción del operador inalámbrico o de la compañía de la torre, muchos de los arrendamientos de torres celulares no poseen cláusulas de renovación automática. Aquí es donde entramos nosotros.

Qué hacer si su arrendamiento inalámbrico no posee una cláusula de renovación

Si es usted parte de un arrendamiento celular que no posee una cláusula de renovación automática, entonces probablemente esté en una buena posición para renegociar. Dependiendo de la ubicación del lugar y número de inquilinos utilizando la torre, es posible que incluso pueda pedir más ingresos – o obtener la propiedad de la torre para recibir un ingreso adicional de otros arrendatarios.

Puede intentar gestionar todo usted mismo, sin embargo, conlleva algunos riesgos y es que si pregunta demasiado tal vez la compañía de torres o el operador inalámbrico tal vez decida reubicar su torre o lugar celular dejándole si ningún ingreso. O tal vez falle al negociar el mejor acuerdo y termine desperdiciando dinero cada mes. Consulte nuestro gráfico de arrendamientos para ver cuánto supone incluso una diferencia de $100/mes en el curso de un arrendamiento de un lugar celular.

Qué hacer si su arrendamiento inalámbrico posee una cláusula de renovación

Nosotros somos expertos negociando el valor justo de mercado de los arrendamientos celulares, sin embargo, todo depende de muchos factores, incluyendo la fecha de vencimiento. Muchos contratos, especialmente aquellos realizados en los últimos cinco años, son herméticos desde el punto de vista legal y no permiten la finalización por su parte, el arrendador. Si, por el contrario, la compañía actualmente no cumple con el arrendamiento del lugar celular, entonces usted puede utilizar cualquier solución legal disponible bajo los términos del arrendamiento y las leyes de este estado.

Los incumplimientos comunes de los arrendamientos de sitios lugares incluyen:

  • Impago de la renta
  • Uso del terreno fuera del área de arrendamiento
  • Uso de equipo o estructuras que no están cubiertas bajo el arrendamiento
  • Subarriendo o nombramiento que no está permitido bajo el arrendamiento del lugar celular

Póngase en contacto con Cell Tower Attorney si cree que su arrendatario está incumpliendo su arrendamiento. Si ya lo ha consultado con su abogado y éste cree que su contrato ha sido quebrantado, contáctenos para ver si podemos ayudarle a renegociar su acuerdo.

Arrendamientos con American Tower y/o Crown Castle

Si su arrendamiento es con American Tower o Crown Castle, podría haber una oportunidad de renegociar los términos del acuerdo al comenzar en este momento. Ambas compañías han expresado su interés en extender sus arrendamientos. Aunque generalmente al principio solo ofrecen una bonificación nominal por la firma, ambas compañías acordarán aumentos de la renta comenzando a partir de ahora en muchos casos.