Preguntas Frecuentes (FAQ)

En Steel in the Air recibimos a menudo solicitudes y cuestiones que solemos responder con regularidad. A continuación vamos a exponer las preguntas más frecuentes.

Si tiene alguna otra duda que no ha sido contestada aquí, por favor, no dude en contactarnos.

¿Para quién trabaja Steel in the Air?

Nuestros clientes son un 95% propietarios públicos y privados, propietarios de edificios y entidades públicas incluyendo gobiernos locales y escuelas. El restante 5% consiste en instituciones financieras como bancos y bancos de inversión, grupos de consultorías, abogados y pequeños propietarios de torres celulares, además de tasadores que necesitan asesoría o servicios de tasación. Puede consultar ejemplos de nuestros clientes en nuestra página A quién servimos. A excepción de dos situaciones como peritos en un eminente dominio de torres, no solemos trabajar con grandes compañías de torres u operadores inalámbricos. Nos centramos exclusivamente en el propietario (el "Arrendador"). Al contrario de otros consultores, nunca aceptados compensaciones de nadie que no sea el propietario

Tengo una propuesta de arrendamiento por parte de un operador. ¿Cuándo necesito que SITA se involucre en el proceso de negociación?

Le recomendamos que se ponga en contacto con nosotros antes de que el operador hable con usted una segunda vez. La primera vez, hágales saber que está interesado pero que no se lo puede confirmar hasta que no sepa exactamente lo que proponen. A continuación le detallamos algunas preguntas que debe formularles: ¿Dónde se va a colocar la torre? ¿Qué tipo de torre es? ¿Cuánto terreno necesitan? ¿Cuánta renta proponen? ¿Cuáles son los términos del arrendamiento? ¿Es su propiedad el primer lugar que están estudiando? Si han visitado el lugar y han comenzado a exponer sus términos y/o el sondeo de la propiedad, entonces es el momento de ponerse en contacto con nosotros. Podrían pedirle que firme los términos financieros o incluso una hoja de acuerdo. Le recomendamos firmemente que no firme nada hasta que nos haya consultado.

¿Cuáles son los ingresos medios de un arrendamiento celular en Estados Unidos?

La renta media de un arrendamiento celular varía dependiendo del tipo de arrendamiento (y del tipo de torre de la que depende). Con esto queremos decir que un arrendamiento de terreno generalmente se paga a menor precio que un arrendamiento en una azotea que a su vez se paga menos que un arrendamiento de colocación de una torre. Recientemente escribimos un post en el blog sobre la tasa media de los arrendamientos para todos los arrendamientos en ubicaciones determinadas en Estados Unidos.

¿Cuál es la tarifa apropiada para el arrendamiento de nuestra propiedad/edificio?

La respuesta es que depende de la particularidad del lugar en cuestión. Es decir, si el operador podría encontrar fácilmente otras propiedades cercanas para arrendar. Las tarifas de arrendamiento para las torres celulares pueden oscilar de $100 al mes hasta $15.000 para propiedades muy excepcionales. La tarifa media de arrendamiento (considerando todos los arrendamientos en Estados Unidos) en nuestra base de datos es alrededor de $900 al mes. El tipo de arrendamiento, y la ubicación del lugar celular, impacta en gran medida en la tasación. Hemos tratado con arrendamientos en ambos lados de este espectro y todo lo que se encuentra entre medias. Para obtener más información sobre cómo podemos ayudarle a determinar el precio justo de mercado de un arrendamiento de una torre celular utilizando nuestra base de datos de tarifas para el arrendamiento de torres celulares.

Tengo un amigo con una torre en otro estado y él ha conseguido 3 veces más ingresos mensuales de lo que yo obtengo con mi arrendamiento ¿Por qué?

Las tarifas de los arrendamientos dependen de muchos factores. Algunos operadores o compañías de torres pagan más que otras desde el principio. Las normas urbanísticas afectan también a las tarifas de los arrendamientos (y varias de un municipio a otro). El actual clima económico también es un factor, así como la duración del arrendamiento (por ejemplo, un arrendamiento de 50 años es más valioso que uno de 25 años). El número de operadores que utilizan el lugar celular también contribuye al pago neto de la renta. Pero el factor más importante de todos es el factor de la "naturaleza única". Este se calcula evaluando si hay o no un terreno comparable (competencia) cercano que pueda alojar al operador/compañía de torres fácilmente. El factor de "singularidad o naturaleza única" también considera la proximidad de su terreno a otros lugares celulares. Cuando los operadores al principio buscan los terrenos donde construir las torres, utilizan un "anillo de búsqueda" – un área dentro de los límites de las señales celulares que pueden ser encomendadas a la próxima torre. Los espacios mejor posicionados afectan al valor final del arrendamiento, y por el contrario, según lo que la mayoría de las personas piensan, el mejor terreno no es necesariamente el más alto. Además de todos los factores mencionados anteriormente, el tipo y los términos del arrendamiento se consideran también a la hora de calcular su valor total.

¿Cuánto debe incrementarse el arrendamiento y cada cuánto tiempo?

En nuevas negociaciones de arrendamientos celulares, los propietarios se cuestionan con razón si la propuesta del operador inalámbrico está realizada en su mejor interés o es "justa". El incremento de las tarifas oscila desde un 1% a un 8% por año, aunque la mayoría de las personas no llegan ni de cerca al punto álgido de esta oscilación. Si examina los últimos 10 años, observará que el índice de precios al consumo (una medida de inflación) tiene una media de 2,3% por año. Esto significa que para mantener el mismo valor de su arrendamiento necesitará recibir un incremento anual de al menos un 2,3%. De 1990 a 1999, el IPC medio fue un 3,1% por año. En los últimos 100 años ha registrado una media del 3,2%. Recientemente, los operadores inalámbricos han estado empujando con fuerza para reducir el incremento de las tarifas de sus arrendamientos, ofreciendo un 7,5% en más de cinco años o un 2% por año. Su decisión de luchar por un aumento mayor dependerá de lo única que es su propiedad y de lo que está solicitando en los términos de la tarifa de arrendamiento y otros términos financieros. En otras palabras, el incremento, la tarifa del arrendamiento, la bonificación por el acuerdo, los pagos de comisiones, las opciones de pagos y otros términos del arrendamiento, no deben ser considerados aislados, ya que son factores que determinan el valor justo de mercado de su arrendamiento desde un punto de vista global. Si necesita ayuda para resolver qué preguntar, póngase en contacto con nosotros. Somos expertos en evaluar TODOS los componentes de un arrendamiento propuesto.

¿Cuál debe ser la duración del arrendamiento?

Nuestros clientes nos preguntan a menudo si deben acordar los típicos 25 años propuestos por el operador inalámbrico o los 50-75 años propuestos por la compañía de torres. Debido a la inversión de capital requerida para construir un lugar celular, y porque otros lugares celulares se construyen según la proximidad a el resto de los lugares celulares existentes, los operadores necesitan la seguridad de un arrendamiento a largo plazo. Sorprendentemente, muchos de nuestros clientes creen que un arrendamiento más largo tiene más valor. Sin embargo, como la mayoría de los arrendamientos contienen derechos de finalización solo para el arrendatario/ operador, tiene menos valor de lo que ellos creen ya que los términos más duraderos son en realidad un compromiso de una sola parte. Veinticinco años es lo normal y suele ser lo adecuado en la mayoría de los casos.

¿Por qué tiene derecho a finalizar el arrendamiento si yo no estoy de acuerdo?

Muchos propietarios creen que deben tener el derecho a finalizar el arrendamiento, ya que el operador puede hacerlo. Desafortunadamente, la mayoría de los operadores inalámbricos no concederán el derecho al propietario de finalizar el arrendamiento bajo ninguna circunstancia – y no se involucrarán en arrendamientos con propietarios que insistan en ello.

¿Debo estar de acuerdo con el derecho de preferencia?

Actualmente, la mayoría de los arrendamientos propuestos de torres celulares contienen el derecho de preferencia que limita el derecho del Arrendador (por ejemplo, el propietario) a vender la propiedad o el arrendamiento sin dar al Arrendatario (por ejemplo, el propietario de la torre/operador inalámbrico) el derecho a igualar la oferta. Los operadores suelen tener siempre una duda legítima sobre terceras partes comprando sus arrendamientos a través de una compra del arrendamiento de una torre celular (Enlace a la página de compras de arrendamientos de torres celulares). Sin embargo, en casi todos los arrendamientos, el idioma sobre el Derecho de Preferencia es excesivamente amplio y podría terminar siendo muy restrictivo en el caso de una venta regular de una propiedad. Este lenguaje debe ser resumido más estrechamente para que solo incluya la venta de este arrendamiento en sí y solo a compañías que son propietarias u operan torres o compran arrendamientos.

¿Puede darme una lista de las torres en mi área y cuánto pagan mensualmente al propietario?

Nosotros proporcionamos este servicio como parte de nuestra contratación como consultores. Poseemos una considerable base de datos de las ubicaciones de las torres, pero no conocemos de ningún modo los términos de todos y cada uno de los arrendamientos de las torres celulares.

El operador inalámbrico me ofrece unos cientos de dólares por la opción de arrendar mi propiedad. ¿Con qué debo estar de acuerdo?

Muchos propietarios de terrenos y edificios no reconocen que los operadores realmente no están ofreciendo un arrendamiento, sino que en su lugar desean comprar una opción de arrendamiento. La diferencia es que éste necesita que el operador pague la renta, mientras que la opción solo requiere determinar una opción de pago con la que tendrían el derecho a arrendar la propiedad si así lo eligieran. Bajo esa opción el operador siempre puede elegir no comenzar el arrendamiento y por tanto, usted no recibirá los pagos. Por favor, tenga en cuenta que cuando firme la opción, usted aceptará los términos del arrendamiento, por tanto asegúrese que un abogado estudie el lenguaje utilizado antes de firmar, no después. Le recomendamos que solicite las opciones de pago, que pueden varias ampliamente, desde un mínimo de $100 hasta un máximo de $10.000. Algunos propietarios o sus abogados intentan forzar al operador o a la compañía de torres a pagar la renta inmediatamente. Si desea hacer algo así, perderá el arrendamiento el 99% de las veces.

¿Cuánto tiempo tengo para responderles una vez se han puesto en contacto conmigo?

El agente de adquisiciones que se ha puesto en contacto con usted, frecuentemente, es pagado por objetivos conseguidos, lo que significa que le pagarán cuando hayan llevado a cabo ciertas tareas, como la identificación de tres lugares candidatos y también cuando los arrendamientos sean firmados. Por tanto, están motivados para moverse rápidamente porque hasta que no consigan alguno de estos objetivos, no serán remunerados. Si usted se lo piensa mucho, probablemente se marcharán al próximo candidato. Nuestra sugerencia es que se ponga en contacto con ellos inmediatamente e intente proceder de forma rápida, lo que significa negociar el arrendamiento por usted mismo, ir a consultar un abogado (como www.celltowerattorney.com), o contratar un asesor, como Steel in the Air, Inc. Retrasarlo, en la mayoría de los casos, significará que alguien terminará recibiendo el ingreso por la renta. No dude en ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento del proceso. Le asesoremos encantados sobre cuál debería ser su próximo paso, tanto si incluye contratarnos inmediatamente o esperar hasta que el operador presente una oferta formal.

¿Debería pedir una bonificación por la firma, o pedir el reembolso de los honorarios de mis abogados?

Aunque la opción de pago está prevista para reservar la opción a arrendar, en ocasiones los operadores o compañías de torres ofrecerán o bien, una bonificación por firma que animará al propietario a darse prisa y firmar, u ofrecerán el reembolso de los honorarios del abogado del propietario. Las bonificaciones por firmas pueden ser hasta de $5000, aunque generalmente son menos de $2000. Recomendamos que los propietarios consideren solicitar la bonificación por firma, los honorarios de los abogados y/o las opciones de pagos. Sin embargo, no sea avaricioso cuando lo solicite. No querrá asustar a su arrendatario potencial de torres celulares y un arrendamiento lucrativo simplemente por forzar $1000 extra al contado.

¿Quién debería pagar los impuestos?

El arrendatario debe siempre pagar los impuestos de cualquier propiedad personal o todas aquellas que se deban debido a sus mejoras en la propiedad o en la edificación de una torre celular. Recomendamos firmemente no formar parte de un acuerdo en el que usted sea responsable de los impuestos debidos de la torre.

¿Sufrirá mi propiedad una depreciación porque se ha colocado una torre en ella?

En algunos casos extraños, es posible, especialmente si la colocación de la torre afecta o limita el desarrollo futuro de la propiedad. Sin embargo, en la mayor parte de los casos, el valor de los ingresos añadidos fácilmente excederá cualquier depreciación de la misma.

¿Steel in the Air gestiona las negociaciones con el operador inalámbrico / compañía de torres, o simplemente actuará como asesor?

La mayoría de nuestros clientes nos contratan como consultores. En algunas situaciones, podemos gestionar directamente las negociaciones. Por favor, contáctenos para obtener más información.

El operador (o compañía de torres) ha llevado a cabo recientemente actualizaciones del equipo en la torre celular. ¿Deberían pagarme más por estos cambios?

Depende. Si han solicitado una expansión de su área de arrendamiento de terreno, entonces, probablemente sí. Si son propietarios de la torre y las mejoras se hacen dentro del espacio original acordado, el arrendamiento no requerirá que le paguen ninguna compensación adicional por la mejora del equipo. En modificaciones de arrendamientos de lugares celulares en azoteas, el asunto es más complejo, y depende de las modificaciones específicas y del lenguaje del arrendamiento en sí. Hemos ayudado a muchos propietarios a saber si pueden solicitar una compensación adicional y, si así es, les hemos ayudado a conseguirla.

Por favor, envíenos su arrendamiento y estaremos encantados de echarle un vistazo y comentarle (sin coste alguno) si merece la pena forzar la situación o no. Si ha enviado su arrendamiento a otros consultores y ha recibido una propaganda agresiva de ventas por su parte, no se preocupe. Ese no es nuestro estilo. Le diremos lo que podemos hacer, cuánto es el coste y después hacer un seguimiento con usted para asegurarnos de que no tiene ninguna duda.

Mi arrendamiento no expira en muchos años. Por tanto, ¿debo aceptar una extensión en este momento?

En absoluto. Si usted es parte de un arrendamiento con Crown Castle o American Tower Corporation, debe tener en cuenta alguna de sus tácticas. Podrían intentar convencerle que si no renueva su arrendamiento ahora, podría tener consecuencias como:

  1. El lugar celular al que está vinculado su arrendamiento será enviado al Departamento de Reubicación de Lugares Alternativos (y eliminado de su propiedad).
  2. Otros operadores inalámbricos no elegirán ubicarse en su lugar celular (porque los términos del arrendamiento no son lo suficientemente largos como para que merezca la pena colocarse allí), por lo tanto la torre y su arrendamiento depreciarán su valor

En ambos casos, están siendo melodramáticos. Las compañías de torres no suelen comenzar a buscar lugares alternativos hasta un año o dos previos a la fecha de expiración. El coste asociado a la construcción de la sustitución de una torre y la reubicación de los operadores de su torre a la nueva es sustancial, y no lo harán a menos que no tengan más remedio. Con respecto a la ubicación de otros operadores, seguirán arrendando espacio en las torres vinculadas a arrendamientos con menos de 20 años hasta su vencimiento. Lo vemos continuamente. En una ocasión, con dos meses para el fin del arrendamiento, una compañía de torres envió dos aplicaciones al departamento local de urbanismo, esperando añadir dos operadores a su torre. Al mismo tiempo, esta compañía de torres estaba afirmando a mi cliente que estaban planeando mover la torre. Lo que hace que esta situación sea aún más cómica fue que el cliente era el municipio al que la compañía de torres había enviado las aplicaciones urbanísticas. Creemos que se dieron cuenta que el departamento urbanístico de mi cliente no iba a tener conversaciones con su oficina inmobiliaria.

Por tanto ¿Cuándo debe renovar su arrendamiento? La respuesta más corta es: hágalo cuando realmente merezca la pena. ¿Le han proporcionado un aumento en la renta? ¿Le van a regalar una considerable bonificación por firmar? ¿Le están pagando comisiones por los arrendatarios actuales o futuros? Hemos ayudado a cientos de clientes con las extensiones de los arrendamientos de American Tower y otros cientos más con las extensiones de arrendamientos de Crown Castle. Hemos asesorado a cientos de propietarios involucrados en las negociaciones de arrendamientos con los operadores inalámbricos también. Llámenos o envíenos un email e infórmenos de lo que le están proponiendo y en la mayoría de los casos, le recomendaremos que no acepte. Si creemos que su situación puede mejorar trabajando con nosotros, le informaremos del coste que conllevan nuestros servicios.

Mi arrendamiento no expira hasta dentro de 8 años. ¿Tengo que aceptar su solicitud de renegociar el arrendamiento ahora?

No. De hecho, se han puesto en contacto con usted con antelación porque les da tiempo para renegociar. Sus agentes son buenos negociadores y muy agresivos, por lo que hacerlo con tiempo es lo que prefieren. Generalmente recomendamos que espere a estar más cerca a la fecha de vencimiento a menos que hayan puesto sobre la mesa una oferta interesante. En ese momento, le sugerimos que nos envíe la oferta para analizarla y comentarle si merece la pena considerarlo o si debe rechazarla. No le cobraremos nada por ello. Sin embargo, si creemos que hay una oportunidad de mejorar los términos del arrendamiento, le indicaremos el coste de nuestros servicios. Después no le sofocaremos con emails y publicidad, simplemente haremos un seguimiento sobre su decisión y nos aseguraremos de que no tiene más preguntas al respecto.

¿Por qué no tengo comisiones en mi arrendamiento (o en mi arrendamiento propuesto)?

Cuando se agregan comisiones a un arrendamiento celular, significa que el Arrendatario (la compañía de torres o el operador) compartirán un porcentaje de sus ingresos recibidos cuando los arrendatarios adicionales se agreguen al lugar celular. Si ha estado navegando por Internet, tal vez haya visitado otras páginas web que sugieren que cada arrendamiento debe incluir comisiones y podría sentirse estúpido al comprobar que la suya no lo incluye. Puede que haya oído historias sobre amigos, vecinos o socios que poseen torres en su propiedad sobre cuántos ingresos extras consiguen con las comisiones. Es verdad – los ingresos de comisiones son definitivamente valiosos. Algunos de nuestros clientes generan más de $100.000 al año con sus arrendamientos que incluyen comisiones, sin embargo la realidad es que tan solo un 20% de todos los arrendamientos poseen algún tipo de sistema de comisión. Del 80% que no lo tienen, solo una pequeña parte de ellos podrían lograrla si la hubieran solicitado. En el resto, sin embargo, los arrendatarios habrían renunciado a la torre si hubieran insistido en añadir una cláusula de comisiones al arrendamiento. Hoy, la cantidad de éstas con comisiones es todavía más pequeña, lo que significa que menos del 20% de los nuevos arrendamientos contienen esta cláusula. Las compañías de torres solo ofrecen comisiones como último recurso y los operadores harán todo lo posible por evitar incluirla, porque saben que devalúa la torre.

Afortunadamente, esto no significa que sea imposible añadir comisiones a su arrendamiento. Si usted posee un arrendamiento y la compañía de torres o el operador desea extenderlo, podría estar en la posición perfecta para solicitar la adición de las comisiones. Podemos ayudarle a calibrar qué porcentaje de los ingresos debería solicitar y, lo más importante, si lo quiere o no. Imagine que puede ver el futuro y determinar que no habrá nunca otro espacio de arrendamiento para un operador inalámbrico en su torre, ¿solicitaría entonces una comisión? Y, viceversa, si usted supiera que su espacio probablemente pudiera tener cuatro operadores interesados en los próximos 5 años, ¿presionaría firmemente por obtener una comisión? Aquí es donde entramos nosotros. Entre nuestra base de datos de ubicaciones de torres celulares y nuestra capacidad de estudiar los lugares en cualquier punto de Estados Unidos, podemos proporcionar una idea documentada sobre las perspectivas de futuros arrendatarios para su ubicación específica. Después lo comentaremos con usted y le sugeriremos si debe presionar por esta comisión pero cuánto debe presionar, y cuál es el valor de esa comisión a lo largo del tiempo.

Llámenos o envíenos un email hoy. Será un placer estudiar su situación sin coste alguno e informarle si hay algo en lo que podemos ayudarle.

Hay más compañías utilizando mi torre (por ejemplo, operadores inalámbricos), ¿Por qué no tengo una renta adicional?

En la mayoría de los casos, los propietarios de las torres o los operadores inalámbricos no tienen la obligación de pasar ningún ingreso que reciban por la colocación de espacio en sus torres, incluso aunque parezca injusto debido al aumento de tráfico en su terreno. Es posible, sin embargo, conseguir más renta si se solicita más espacio de terreno para colocar equipos adicionales o el desarrollo de nuevas estaciones base. También es posible negociar más renta si su arrendamiento está cerca de su fecha de vencimiento (en algunos casos incluso dentro de 5-10 años).

Tengo ofertas de compañías que están interesadas en comprar mi arrendamiento. ¿Pueden conseguirme un precio mejor?

En el 95% de los casos, la respuesta es sí. Y lo mejor de todo es que no tiene que pagarnos para saberlo. Simplemente, llámenos, infórmenos de la oferta y de su arrendamiento, y le diremos si podemos ayudarle y cuál sería el coste por nuestros servicios. Si no podemos ayudarle, también se lo haremos saber.

He recibido numerosas llamadas de múltiples compañías relacionadas con la compra de mi arrendamiento. ¿Cómo evalúo estas ofertas?

Por favor, consulte nuestra Guía de compra de arrendamientos de torres celulares. Encontrará respuesta a todo esto y muchas otras preguntas detalladas que los propietarios tienen sobre las compras de los arrendamientos de torres celulares y cómo evaluar las ofertas de compra.

Estoy considerando vender mi arrendamiento y el comprador me ha ofrecido una comisión por los arrendatarios futuros. ¿Cuál es la probabilidad de que encuentren otros arrendatarios?

Muy poca. Las compañías de compra de arrendamientos generalmente no poseen solo un miembro de su personal cuya tarea es comercializar los lugares celulares a los operadores inalámbricos. Aunque les gusta alardear de cuántos ingreso han agregado a los lugares que han sido comprados, el 99% de estos ingresos se habrían añadido igual tanto si la compañía de compra de arrendamientos la hubiera comprado o no. Si usted está vendiendo porque quiere un ingreso adicional de los operadores que le han prometido agregar a su espació, NO LO HAGA. Si está vendiendo porque realmente quiere deshacerse de su arrendamiento, adelante. Sin embargo, por favor, tenga en cuenta que hay muy pocos casos donde tiene sentido realmente proporcionar una comisión a la compañía de compra. Puede conseguir la misma cantidad de capital vendiendo los arrendamientos sin aceptar la cláusula de comisión.

¿Puede recomendarme una compañía para comercializar mi propiedad/torre para colocar una torre o arrendatarios?

Si usted ya está involucrado en un arrendamiento inalámbrico con un operador o una compañía de torres celulares, entonces su propiedad actualmente existe en más de una base de datos. Los operadores inalámbricos ya saben dónde está y probablemente será el primer propietario que contactarán cuando estén preparados para expandir o incrementar sus redes existentes, porque usted ya ha pasado por el proceso de autorización urbanística..

Los arrendamientos de lugares celulares son un negocio complicado. El único modo en el que el marketing podría ser eficaz es en el caso donde la compañía que desea comercializar su arrendamiento representa una amplia base de operadores inalámbricos que desean expandir sus redes en su área en particular. Además, solo los propietarios de torres pueden comercializar los lugares celulares, por tanto si usted no es el propietario de la torre, no podrá hacer nada.

Si recibe una solicitud de una tercera parte que sugiere que comercializará su propiedad, probablemente estarán interesados en algo más – la compra del arrendamiento y un porcentaje de sus ingresos futuros que podría provenir de la colocación de un operador.

En el mundo del arrendamiento de torres celulares, la paciencia es una virtud. No necesita darse prisa en un intento de persuadir a un operador a utilizar una propiedad que no se ajusta a las necesidades de su infraestructura. Así que en lugar de perder un 25 o un 50% de sus ingresos futuros, le recomendamos que simplemente espere.

¿El capital procedente de la venta de mi arrendamiento está clasificado como ingresos ordinarios o ganancias de capital?

Esta es una cuestión que usted debería hacer a su contable. En el pasado, los contables de nuestros clientes se han situado a ambos lados de la balanza. Desafortunadamente, no estamos cualificados para asesorarle sobre este tema. Sin embargo, sí le sugerimos que no escuche a las compañías de compra de arrendamientos o a las compañías de torres si intentan convencerle para asesorarle en este asunto. la única persona que puede contestarle en su contable y el momento adecuado para preguntarle es antes de firmar una carta de intención para vender su arrendamiento, no después.

Si vendo mis derechos de arrendamiento, ¿quién es el responsable de pagar los impuestos de la propiedad?

La respuesta depende de su acuerdo de arrendamiento y del acuerdo de compra que haya firmado con la compañía que ha comprado su arrendamiento. Por favor, tenga en cuenta que por defecto, las compañías que compran los mismos raramente ofrecen pagar los impuestos de la propiedad sin habérselo solicitado.

¿Cómo se verá afectado el usufructo de mi propiedad si decido venderla?

Podría tener un impacto significativo en la propiedad o podría no tener ninguno. Cualquier comprador de la propiedad llevará la propiedad en cuestión a servidumbre y dependiendo de la ubicación de la torre o del lugar celular, podría importar o no. Si la torre está en una ubicación que impida el desarrollo futuro de la propiedad, el usufructo podría tener un impacto severo en la predisposición de un comprador potencial. A pesar de si la torre está en un lugar donde no impacte el desarrollo futuro, definitivamente reducirá el ingreso en la propiedad por lo que reducirá a su vez el precio que el comprador pagará por la misma. Generalmente esto no tiene demasiada importancia porque las compañías que compran estos arrendamientos pagan normalmente más por el arrendamiento que el comprador de la propiedad subyacente pagaría por el ingreso adicional. Para obtener más información, por favor, consulte nuestra Guía de compra de arrendamientos de torres celulares.

¿Permanecerá la información que les proporcione confidencial?

Toda la información que nos proporcione permanecerá totalmente confidencial, incluso si elige no trabajar con nosotros.

¿Cuáles son sus honorarios por ayudarme?

Por favor, consulte nuestra página de precios para hacer una comparación sobre cuáles son nuestros precios comparados con otros consultores de arrendamientos inalámbricos.

¿Cómo puedo ponerme en contacto con un operador?

Los operadores inalámbricos tienen muchos departamentos (marketing, ingeniería, ventas, atención al cliente, etc.), por lo que dependerá de la cuestión que desee formularles. Si está interesado en conseguir una torre celular en su propiedad para que pueda beneficiarse del ingreso pasivo de la renta, debe saber que no es tan sencillo como parece. Estos artículos le podrían resultar de ayuda:

  1. ¿Cómo seleccionan los operadores las ubicaciones de lugares celulares?
  2. ¿Cómo puedo conseguir una torre en mi propiedad?
  3. Construir su propia torre celular

He comprado una propiedad con una torre celular, ¿cómo comienzo a recopilar las rentas de ella?

Por favor, consulte nuestra página sobre qué hacer cuando compra una propiedad con una torre celular incluida.