American Tower Corporation (AMT): Perfil de Compañía de Torres

American Tower Corporation (AMT) es una compañía de torres celulares que opera torres celulares en todo el mundo. Actualmente poseen torres en los siguientes países:

Localización de torres de American Tower Corporation

El 6 de Septiembre de 2013, American Tower Corporation anunció la adquisición de MIP Tower Holdings, la socia de Global Tower Partners. Al final del segundo trimestre de 2013, ATC poseía 22.599 torres en Estados Unidos y gestionaba aproximadamente entre 9-10.000 azoteas. También poseía más de 34.000 lugares celulares internacionales. La adquisición de Global Tower Partners agrega aproximadamente 5.400 torres en Estados Unidos junto a 9.000 lugares en azoteas y proporciona a ATC una presencia en aumento en varios de los mercados urbanos principales, incluido Nueva York, San Francisco y Washington D.C. Significativamente las torres de GTP tienen espacio para aumentar arrendatarios adicionales, con una media de dos en cada una de ellas, comparado con los 2,5 arrendatarios de ATC y teniendo capacidad para cuatro arrendatarios. Como las torres no han alcanzado su capacidad total, están listas para la colocación de más operadores.

De las torres que ATC posee en Estados Unidos, aproximadamente el 90% de ellas son propiedad donde la torre en cuestión es el único arrendamiento del propietario con ATC. Eso significa que ATC es parte de arrendamiento con más de 20.000 propietarios individuales de terrenos u azoteas.

Además de los propietarios individuales de terrenos y edificios y los gobiernos locales, American Tower Corporation genera ingresos colocando espacios en sus torres para los operadores inalámbricos. En Estados Unidos, estos ingresos provienen mayoritariamente de los "Cuatro Grandes", AT&T (17%), Sprint (14%), T-Mobile (9%), y Verizon (11%). Un 34% de sus ingresos procede de los operadores internacionales y el 15% de otros operadores nacionales.

American Tower Corp adquirió la mayoría de su cartera a través de grandes adquisiciones históricas como Airtouch, Alltel, Cingular, y Nextel. También ha construido torres nuevas, arrendando terreno a propietarios. En 2013, ATC indicaba que esperaba construir 2.750 torres nuevas en todo el mundo. Para hacerlo, deberán ponerse en contacto con propietarios para formar parte de lo que la industria denomina un arrendamiento del terreno. Si usted ha sido contactado por American Tower Corporation para arrendar su terreno, por favor consulte nuestra página separada sobre cómo evaluar los arrendamientos propuestos de torres celulares de American Tower.

El arrendamiento medio de terreno por parte de ATC suele tener una duración de 23 años. Sin embargo, basándonos en un informe anual reciente, más de un 28% de los arrendamientos de terreno ATC tiene una duración menor a 10 años. Como el ingreso que American Tower genera está ligado a su capacidad de mantener la torre en la propiedad, ATC posee el incentivo de formar parte de arrendamientos a largo plazo con el propietario. Como el arrendamiento habitual provee que éste solo puede ser finalizado por ATC, estas cantidades corresponden a un compromiso sólo por parte del propietario. En 2012, American Tower finalizó satisfactoriamente la extensión y/o compra ("compra de arrendamiento") de 400 arrendamientos de terreno. En 2013 y de nuevo en 2014, este número irá aumentando ya que hemos visto esfuerzos aún mayores en los últimos meses por parte de ATC para comprar arrendamientos celulares.

Hay dos motivaciones principales para American Tower por las que extenderán o comprarán los arrendamientos de terreno vigentes:

  1. Conseguir la firma del propietario antes de que éste contrate a un experto que le ayude a comprender el verdadero valor del arrendamiento; y
  2. Prevenir que el propietario venda el arrendamiento a una compañía de compra de arrendamientos

Debido a los intereses competitivos y sustanciales en los arrendamientos de terreno por parte de las compañías de compras de los mismos (especialmente aquellos bajo las torres de las compañías de torres), ATC ha estado especialmente proactiva (algunos incluso determinan que agresiva), en sus esfuerzos por adquirir o extender sus arrendamientos de terreno existentes. Esto a menudo conlleva que el propietario perciba que deben hacer algo con su arrendamiento inmediatamente, incluso cuando ese no es el caso.

En los últimos 10 años, Steel in the Air ha ayudado a más de 400-500 propietarios que han sido contactados por American Tower Corporation con respecto a las propuestas de arrendamientos, extensiones y compras. Hemos analizado miles de propuestas de ATC. Como parte de nuestro trabajo diario, hacemos un seguimiento de estas propuestas para que nuestros clientes tengan el beneficio de saber lo que American Tower ofrece inicialmente y lo que aceptarán al final. Podemos proporcionarle nuestra experiencia para manejar la situación y proporcionar un conocimiento real sobre cómo ATC negocia o bien negociar en su nombre o ayudarle a que negocie usted mismo con American Tower Corporation.

Existen cinco tipos de propuestas que los propietarios pueden recibir por parte de American Tower:

  • Compra de arrendamientos de American Tower: AMT ofrece la compra de los derechos del terreno bajo el que se ubica la torre existente a través de un usufructo fijo o perpetuo.
  • Extensión de arrendamiento de terreno por American Tower: AMT propondrá la extensión de su arrendamiento de terreno durante 30 a 50 años. Generalmente ofrecen una bonificación por firma nominal y en ocasiones ofrecerán aumentar gradualmente la renta.
  • Arrendamiento de torre celular propuesto por American Tower: AMT se pondrá en contacto con propietarios para formar parte de un arrendamiento con el fin de erigir una torre en su propiedad.
  • Oferta de compra del arrendamiento en la azotea por parte de American Tower: AMT ha creado recientemente una división de Compra de arrendamientos de azoteas para ponerse en contacto con los propietarios de edificios que poseen azoteas donde arriendan espacio a los operadores inalámbricos directamente. Luego proponen adquirir dichos arrendamientos además de los derechos por el espacio restante de la azotea para poder arrendar así a otros operadores inalámbricos.
  • Solicitudes de expansión y consentimiento de arrendamientos de American Tower: AMT se pondrá en contacto con sus propietarios existentes para solicitarles el derecho a expandir su arrendamiento o recibir el consentimiento para subarrendar espacio en la torre a un proveedor inalámbrico.

Por favor, contáctenos para comentar cualquier duda que pueda tener sobre la propuesta que ha recibido por parte de American Tower Corporation. La primera consulta es gratuita y una vez que entendamos sus necesidades podemos aconsejarle sobre cuánto sería el coste si elige contratar nuestros servicios si estos fueran necesarios. Al contrario de nuestros competidores, ofrecemos flexibilidad en las tarifas, tanto fija por un servicio de consulta o por contingencia.

Consejos del experto

Los operadores inalámbricos y las compañías de torres a menudo envían notificaciones a sus arrendadores (por ejemplo, propietarios de terreno, de edificios o de estructuras) asegurando que el arrendador debe aceptar ciertas modificaciones de equipamientos. Esto no es necesariamente cierto. En muchos casos, el arrendador puede negociar unos términos mejores (o recibir algún tipo de compensación) a cambio de tal "aceptación".

La tendencia en nuevos arrendamientos de sitio celular es la inclusión de una cláusula de "Derecho de Preferencia". Esto significa que que si un tercero estuviera interesado en comprar su arrendamiento, Ud. debería ofrecérselo en primer lugar al arrendatario original, lo cual podría reducir sustancialmente el valor final de la venta. Si bien podría no ser posible sortear la cláusula por completo, podría haber la opción de negociar acerca del prorrateado.

Aconsejamos a nuestro clientes que eliminen por completo la cláusula de "Derecho de Subarriendo" de un arrendamiento de sitio celular en una azotea. Contacte para obtener una explicación detallada.