Negociaciones de arrendamientos en azoteas

El arrendamiento de las azoteas es similar al de las torres celulares, sin embargo, generalmente hay menos espacio para el equipo de transmisión. Pero lo más importante, mientras los operadores inalámbricos o las compañías de torres celulares generalmente poseen las torres celulares y están a cargo de cualquier subarriendo o colocación, los propietarios de azoteas pueden arrendar espacio a múltiples operadores y recibir múltiples ingresos desde su propia iniciativa.

Los propietarios de edificios podrían sentirse atraídos por la idea del arrendamiento del espacio en las azoteas, pero es importante recordar que estos tipos de acuerdos celulares presentan un conjunto de consideraciones únicas y separadas. Entre las primeras están las consideraciones estructurales y de acceso.

Preocupaciones estructurales

Los operadores utilizarán el espacio arrendado de la manera que ellos determinen que satisface mejor sus objetivos, en ocasiones eliminando la oportunidad para el propietario de arrendar a otros operadores. Aunque se haga raramente de manera intencionada, instalar el equipo lo menos costoso posible es una medida de recorte de gastos estándar.

Otro problema inherente a los arrendamientos de azoteas es la conexión física a la azotea o parapeto del edifico. De nuevo, el operador buscará el modo menos costoso y sencillo de instalar el equipo. En ocasiones, esta instalación podría anular las garantías del tejado; en otras, podría provocar fisuras. Forzar a un operador a reparar este tipo de daños puede ser bastante difícil, ya que el operador podría aducir que el tejado fue instalado inadecuadamente cuando lo construyeron originariamente o lo renovaron.

Advertimos a nuestros clientes que evalúen las alternativas a la instalación de cables coaxiales y antenas en las azoteas. Steel in the Air le ayudará a explorar estas opciones para determinar cuál es la mejor y más segura para usted. Proporcionaremos toda la experiencia práctica que hemos adquirido ayudando a más de 3.000 propietarios para evaluar su situación en particular.

Problemas de acceso

Otros asuntos que los propietarios de edificios deben tener en cuenta incluyen el acceso y el ruido. Los arrendamientos en las azoteas generalmente requieren que el operador tenga acceso 24/7 – aunque esto es negociable. Los arrendatarios en un edificio residencial o edificio de apartamentos no apreciarán tener un técnico celular en el edificio a cualquier hora. Los propietarios de los edificios podrían solicitar que el lenguaje del arrendamiento contenga ciertas limitaciones en el tipo de acceso para que los arrendatarios impacten lo menos posible.

Evaluación competitiva

Aunque las negociaciones de los arrendamientos celulares en las azoteas son similares a los de las torres, hay a menudo otros edificios que el operador puede utilizar y que podrían ser también considerados. Por eso es importante que los propietarios de los edificios entiendan su posición en las negociaciones.

Igual que en los lugares de las torres celulares, dos propiedades con azoteas ubicadas a menos de media milla pueden todavía poseer un valor monetario diferente para un operador individual. Lo mismo ocurre con la misma azotea que puede tener valores totalmente diferentes para varios operadores. Dejemos que nuestros expertos evalúen cómo su arrendamiento se compara con otros arrendamientos en el área basándonos en nuestra base de datos de rentas de arrendamientos de lugares celulares.

Steel in the Air ha ayudado a numerosos propietarios de edificios a lo largo de los años preparándoles adecuadamente para negociar satisfactoriamente los difíciles arrendamientos de azoteas y asesorándoles con todos los problemas pertenecientes a la instalación.

Si usted tiene un acuerdo de arrendamiento de azotea actualmente y quiere estar seguro de que está recibiendo la tarifa que debe, visite nuestra página de servicios de auditoría de lugares celulares en azoteas. Luego póngase en contacto con nosotros o llámenos al 1-877-428-6937 para ayudarle a sacar el máximo de las negociaciones para el arrendamiento de su azotea.

Por favor, tenga en cuenta que nosotros no podemos comercializar su azotea a ningún operador. Para obtener más información sobre el marketing celular de azoteas, por favor consulte nuestro artículo: Marketing de torres celulares: Qué se debe tener en cuenta