Finalizaciones de arrendamientos de lugares celulares

Si es usted un propietario de un terreno o de un edificio que está actualmente involucrado en un arrendamiento celular con Nextel, Cingular, o Alltel, es posible que ya haya recibido un aviso de finalización debido a sus fusiones con Sprint, AT&T, o Verizon, respectivamente. Si actualmente posee un arrendamiento con MetroPCS, Clearwire, o Leap (Cricket), existe la posibilidad de que reciba un aviso de finalización en los próximos años debido a sus fusiones con T-Mobile, Sprint, o AT&T respectivamente.

Cómo responder a los avisos de finalización:

Cuando reciba un aviso de terminación, el curso de sus acciones dependerá del tipo de arrendamiento que usted posea.

Propietarios de edificios y lugares celulares. Los avisos de finalización de los operadores inalámbricos a los propietarios de edificios generalmente solicitan que el operador (por ejemplo, el arrendatario) pueda dejar el equipo en el lugar celular. El arrendatario le sugerirá que el equipo es valioso y que manteniéndolo allí hará que la propiedad sea más atractiva para otros operadores. Eso es verdad solo en el caso donde el arrendatario original ha instalado una plataforma de acero; y en cuanto al resto del equipo, incluyendo los cables coaxiales, le aconsejamos que solicite su retirada, así como la restauración de la azotea en sus condiciones originales. Si no, acabará retirándolo usted a sus expensas.

Propietarios de terrenos y torres celulares. Si es usted un propietario de terreno que está arrendando un espacio de terreno para una torre en su propiedad y el arrendatario no va a utilizar más la misma, recibirá una de estas dos solicitudes.

De todos modos, exactamente lo que no le dicen es lo que es más importante:

  1. El arrendatario le pedirá si desea dejar la torre en la propiedad. En este caso se vuelve más complicado decidir qué hacer. La desventaja es que la torre no va a ser utilizada más por otro operador inalámbrico y usted se convertirá en responsable de su retirada. Muchas ordenanzas de uso de terrenos tienen cláusulas que determinan que el propietario debe retirar la torre si no se utiliza en un periodo fijo, a menudo un año. Si se le ha solicita retirar la torre, podría terminar pagando $25.000 o más para sacarla de su espacio. Sin embargo, también hay ventajas si mantiene la torre. Es posible que otro operador esté interesado en utilizarla. Aunque no podemos ayudarle a encontrar otro operador inalámbrico, si podemos asesorarle sobre si hay una buena posibilidad de que alguien se interese en su uso en un futuro, basado en la ubicación de las otras torres en esa área.
  2. El arrendatario le pedirá detener el pago de la renta durante un periodo de varios años mientras intentan encontrar otro arrendatario. Continuarán comercializando y manteniendo la torre, pero usted no conseguirá ninguna renta durante ese tiempo. Si no está de acuerdo, le amenazarán sobre la finalización del arrendamiento. Como en la situación anterior, será mejor que les pida que retiren la torre, especialmente si no hay mucha probabilidad de un uso futuro de la misma. En general, no creemos que una compañía de torres deba tener derecho a mantener una torre en su propiedad sin pagar una renta. Si saben que podría haber otro operador interesado, no finalizarán el arrendamiento sin importar si usted está de acuerdo o no a reducir la misma. Haga lo que haga, no acepte una disminución o pausa si la modificación libera a la compañía de la torre a retirarla de su propiedad si no encuentran otros arrendatarios.

Si ha recibido un aviso de finalización, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de echarle un vistazo a su espacio y aconsejarle si merece la pena hacer un análisis más profundo. Puede estar tranquilo porque si creemos que su arrendamiento no tiene valor, se lo diremos sin cargo alguno. Sin embargo, si creemos que podría tener una oportunidad de mejorar su situación tanto a largo como a corto plazo, le proporcionaremos un presupuesto con los servicios y su coste y lo que esperamos analizar y encontrar en nuestra evaluación.

Si está preocupado por una posible finalización pero todavía no ha recibido el aviso. Podría haberse puesto en contacto con usted una compañía (diferente con la que tiene el acuerdo de arrendamiento), que le sugiere que su arrendamiento celular podría finalizar si no acepta determinadas modificaciones. Esta estrategia se utiliza para persuadir a los propietarios a reducir sus ingresos por la renta, y podría o no significar un riesgo real de finalización. En muchas ocasiones, estas terceras partes utilizan tácticas agresivas para atemorizar a los propietarios y presionarles para que vendan sus derechos de arrendamiento. Steel in the Air puede ayudarle a determinar la probabilidad de que su arrendamiento vaya a estar en la lista de finalizaciones.