Extensiones de arrendamientos de Crown Castle

Steel in the Air ha estado sirviendo a propietarios públicos y privados, gobiernos locales y entidades públicas en negociaciones contra compañías de torres celulares y operadores inalámbricos desde 2004. Hemos creado esta página web para convertirnos en un recurso público valioso. En el caso de que todavía tenga preguntas o quiera lograr una resolución específica, por favor, póngase en contacto con nosotros.

Crown Castle es una de las mayores compañías nacionales de torres celulares. Recientemente han estado activamente intentando extender sus arrendamientos de torres celulares ofreciendo a los propietarios un aumento nominal de la renta a cambio de la extensión del arrendamiento.

¿Por qué quiere Crown Castle extender sus arrendamientos de torres celulares?

Para asegurar sus ingresos futuros. Cuando se evalúa el valor de una compañía, el mercado de valores mira muy de cerca (y negativamente) el número de arrendamientos de torres celulares que están a punto de expirar en los próximos 5 años. ¿Por qué? Porque los arrendamientos son un prerrequisito para la creación de ingresos netos en la compañía.

Porque pueden finalizar el arrendamiento en cualquier momento. Las extensiones de arrendamientos de torres celulares son esencialmente un compromiso por parte del propietario que no recibe garantías sobre si Crown continuará el arrendamiento, y aun así tiene la obligación de proporcionar a Crown la opción de extender entre 20 a 50 años más. Como no hay compromiso por su parte, ¿por qué una compañía de torres intenta convencerle para extender el arrendamiento? Muchos arrendamientos les conceden el derecho a finalizar el arrendamiento con tan solo un plazo de 30 días.

Muchos arrendamientos antiguos están listos para su renovación. Crown Castle compró dos mil torres de Bell Atlantic, GTE, y Airtouch (ahora Verizon), y formo una compañía con las compañías anteriores que ahora forma Verizon llamada Crown Atlantic. En Septiembre de 2012, adquirieron 7.000 torres de T-Mobile por $2,4 billones, utilizando el efectivo para mejorar aún más su infraestructura, incluyendo el desarrollo de LTE.

El 20 de Octubre de 2013, Crown Castle compró 9.700 torres a AT&T por $4.85 billones. Bajo este acuerdo, Crown Castle tendrá derechos exclusivos para arrendar y operar las torres AT&T con la opción para comprar directamente al final del arrendamiento.

Muchas de estas torres celulares fueron construidas en los 80 y los arrendamientos de éstas están llegando a su vencimiento ahora. Los propietarios han sido contactados por los representantes de la compañía para negociar extensiones del arrendamiento o la venta directa de éste.

Porque desean algo más gratuitamente. Crown Castle ha estado ofreciendo la extensión de los arrendamientos solicitando también la expansión del área actual del arrendamiento. Solicitando esto, Crown espera que el propietario no se cuestione si la expansión tiene valor en sí misma, en cuyo caso su renta podría aumentar.

Para maximizar sus beneficios. Crown Castle ha detenido su proyecto de facilidad de compra lo que significa que si usted tenía una oferta de compra de su arrendamiento, ya no estarán interesados. Esto se debe al cambio en el mercado de capital y la evaluación interna de Crown que les indica que necesitan preservar el capital. Por tanto, si no pueden comprar su arrendamiento, esperan que usted sea lo suficientemente ignorante como para simplemente renovarlo por una pequeña cuota única en lugar de evaluar el verdadero valor del arrendamiento.

Todas estas son buenas razones por las que extenderán su arrendamiento pero no son necesariamente buenas razones por las que deberían hacerlo. Es aquí donde entramos nosotros. Hemos proporcionado a otros propietarios un buen asesoramiento y hemos negociado numerosas extensiones de arrendamientos en nombre de los propietarios. Podemos proporcionar una proyección de ingresos detallada sobre lo que ellos obtienen realmente de beneficios en la torre así como los gastos que tienen. Podemos ayudarle a evaluar lo pueden permitirse pagar por su arrendamiento.

Debería ser consciente de que su arrendamiento probablemente tiene más valor ahora- porque el coste de reubicar o sustituirlo sobrepasa con mucho cualquier aumento en la renta.

Muchos de nuestros clientes asumen que simplemente con preguntar a los otros propietarios del área pueden utilizar esa información como el valor justo del mercado. Desafortunadamente, esto raramente se iguala a lo que el arrendamiento de la torre realmente vale para Crown. Por favor, consulte nuestro Gráfico de aumento del arrendamiento para ver la diferencia entre recibir solo $100 en pagos graduales del aumento en la renta durante 25 años. Por favor, contáctenos para obtener un presupuesto gratuito sobre el coste de nuestros servicios.

También podemos proporcionar datos comparables sobre lo que otros propietarios han renegociado satisfactoriamente en sus arrendamientos. Estos no son los mismos datos comparativos que los agentes de Crown intentan utilizar. Sus agentes lo trazaran bajo una lista sobre lo que otros propietarios de Crown han conseguido en un radio de 5, 10 o 20 millas; cualquier distancia que conlleve la renta media más favorable para ellos (es decir, la más baja). El agente de Crown sugerirá que su oferta se encuentra en el valor del mercado o que usted está obteniendo un valor mejor que el de la media de mercado. Tenga en cuenta que Crown solo comparte sus datos cuando son favorables para ellos. Si las tarifas más cercanas son significativamente más altas, usted nunca lo sabrá. Nuestros datos comparativos están basados en lo que Crown ha aceptado pagar a nuestros clientes cuando han intentado las negociaciones. En estos datos, hemos hecho un seguimiento sobre cuántos usuarios hay en la torre, cuándo se produce el vencimiento, cuánto era la renta original, y cuánto la cifra de renegociación. Creemos firmemente que nuestros datos comparativos son un mejor indicador del valor porque están relacionados con las condiciones del mercado para los arrendamientos en vencimiento – no a los nuevos arrendamientos.

Podemos analizar el riesgo que conllevaría que Crown eligiera reconstruir la torre en otro lugar porque usted no acepta su oferta. Pero lo más importante, podemos indicarle qué estrategias de negociación funcionan y cuáles no. Si su arrendamiento de torre celular está a punto de expirar o un representante de Crown se ha puesto en contacto con usted para extender el mismo, llámenos para consultarnos cómo podemos ayudarle a incrementar su arrendamiento con Crown Castle. Le aseguramos que conseguirá la mejor tarifa de arrendamiento posible, una con la que estará confortable en los próximos 25 años.

Por último, Crown a menudo sugiere que si usted no renueva su arrendamiento, lo darán por finalizado y colocarán su torre en otra parte. Podemos ayudarle a evaluar ese riesgo y a tomar una decisión documentada sobre qué hacer con el asunto.

Si su arrendamiento todavía no va a expirar y está evaluando una oferta para extender su arrendamiento, pregúntese cuánto va a conseguir con la extensión. Pregunte a Crown si están dispuestos a aumentar la tarifa del arrendamiento en adelanto, de lo contrario, no hay ninguna razón realmente para considerar la extensión. Si están dispuestos a hacer concesiones, póngase en contacto con nosotros y le ayudaremos a maximizar sus ingresos por el arrendamiento.

Si su arrendamiento va a expirar ya, por favor, consulte nuestra página Negociar arrendamientos en vencimiento que incluye una explicación detallada de nuestro proceso sobre cómo evaluamos los arrendamientos que están a punto de expirar.

Descarga de responsabilidad: Steel in the Air, Inc. no está afiliada de ningún modo con Crown Castle. Si usted está interesado en visitar su página web, por favor vaya a www.CrownCastle.com. Crown Castle y Crown Atlantic son marcas registradas propiedad de Crown Castle International.