Extensiones de los arrendamientos de American Tower

Si es usted uno de los miles propietarios que ha sido recientemente contactado por American Tower Corporation para renegociar o extender el arrendamiento de su torre celular, sin duda tendrá muchas dudas y preguntas. Una vez que se hayan puesto en contacto con usted, American Tower podría presionarle para obtener una respuesta inmediata, intentando forzarle a tomar una decisión no documentada. Para eso exactamente es para lo que necesita a Steel in the Air – tenemos la experiencia y el conocimiento necesarios para ayudarle a proteger sus mejores intereses a la hora de negociar el arrendamiento con American Tower.

Tenga en cuenta que la capacidad de American Tower de generar ingresos está supeditada a la posesión de un título legal del terreno en el que se asienta la torre celular, tanto si es un contrato de arrendamiento o un usufructo perpetuo. Su arrendamiento probablemente será más valioso de lo que usted cree.

Con Steel in the Air podrá estar tranquilo. Tenemos las respuestas que usted necesita.

Si American Tower se ha puesto en contacto con usted, pregúntese a usted mismo las siguientes cuestiones:

  • ¿Cuál es al fin y al cabo el beneficio de extender el arrendamiento?
  • ¿Es la extensión parcial? En otras palabras, si usted extiende el tiempo durante el cual pueden utilizar su propiedad, ¿significa eso que American Tower extenderá su compromiso de continuar el arrendamiento también?
  • ¿Hay otras compañías que pagarían más por comprar su arrendamiento de la torre celular?
  • ¿Cuál es el potencial punto positivo de negociar mi extensión de arrendamiento con American Tower?
  • ¿Hay alguna ventaja en retrasar la extensión del arrendamiento? ¿Será American Tower más agresiva en su precio cuanto más cerca estemos de la fecha de vencimiento del arrendamiento?
  • ¿Elegiría American Tower mover la torre si elijo no llevar a cabo la extensión?

Trabajaremos para determinar el verdadero valor de una extensión del arrendamiento con American Tower – ambos en términos de un solo pago al contado y de una extensión del mismo.

Extensiones de arrendamientos de American Tower

También debe ser consciente de que American Tower intentará persuadirle para simplemente venderles el arrendamiento por completo porque es mucho más barato para ellos a largo plazo. ¡No tome esa decisión sin consultar primero con Steel in the Air!

No se quede tranquilo simplemente poniéndose en contacto con otros propietarios de torres para averiguar lo que vale una renovación de un arrendamiento con American Tower. Los arrendamientos de torres ya existentes son generalmente más valiosos que las nuevas. Esto es así porque cuando una compañía de torres celulares buscó originariamente el lugar celular, tenían otras opciones de terrenos donde podían arrendar o negociar entre propietarios. Es más, la eliminación de una torre existente y la construcción de una nueva puede ser extremadamente cara. Podemos informarle cuánto es el coste exacto para American Tower y cómo eso se traduce en su caso.

Fíjese en nuestro gráfico de aumento del arrendamiento para saber cuál es la diferencia y lo que significa tan solo un arrendamiento de $100 al mes con un aumento a lo largo del tiempo.

Asesoramiento legal con nuestro socio, Cell Tower Attorney

Dependiendo de su situación en particular, podría resultarle beneficioso utilizar los servicios de nuestra firma legal filial, Cell Tower Attorney, para ayudarle en los términos y condiciones de la extensión de arrendamiento propuesta.

Si ha recibido una oferta para comprar su arrendamiento, entonces, contáctenos antes de firmar un arrendamiento con American Tower. Podría haber otras ofertas disponibles que podría considerar antes de aceptar.

Si su arrendamiento está a punto de expirar, por favor, consulte nuestra página sobre las Negociaciones sobre los vencimientos de arrendamientos que incluyen una explicación detallada de nuestro proceso sobre cómo evaluamos los arrendamientos que se encuentran cerca de su vencimiento.

Descargo de responsabilidad: Steel in the Air Inc. no está afiliada con American Tower Corporation (AMT). Si está buscando la página web de AMT, por favor visite www.americantower.com. American Tower y AMT son marcas registradas de American Tower Corporation.

Consejos del experto

A la hora de negociar arrendamientos, Ud. debería prestar atención en primer lugar a la fecha de expiración (que no es lo mismo que la fecha de renovación). Si todavía quedan cinco o más años de arrendamiento, probablemente lo mejor sea dejarlo como está. ¿Por qué? Porque los arrendamientos habitualmente tienen un mayor valor cuando más próxima está su fecha de expiración.

Las compañías de torres a menudo prefieren comprar arrendamientos directamente con la intención de diversificar su cartera de activos; sin embargo, no son las únicas compañías interesadas en comprar arrendamientos celulares. Las compañías de compras de arrendamientos lo hacen por el puro beneficio. La motivación del comprador puede o no ser de interés para Ud., pero lo que es seguro es que afectará el valor de su oferta final.

Puede que haya recibido una oferta de compra de su arrendamiento de sitio celular (lo que se conoce como una "compra de arrendamiento"). Al contrario de lo que la compañía seguramente pretenderá hacerle creer, el riesgo de que su arrendamiento vaya a ser cancelado probablemente no exista en absoluto. En otras palabras, las compañías de compra de arrendamientos están en el negocio para sacar el mayor provecho posible.