Tipos de arrendamientos de torres celulares

Steel in the Air ha servido a más de 3.000 clientes y analizado más de 8.000 arrendamientos inalámbricos. Como la industria de telecomunicaciones inalámbricas es un mercado bastante nuevo, nos hemos encontrado que muchos de nuestros clientes tienen muy poca información sobre la dinámica de esta industria, sus derechos como propietarios del terreno o el hecho en sí de la existencia de varios arrendamientos inalámbricos. En un esfuerzo por ser un recurso público valioso, hemos escrito esta página para proporcionar más información a los diferentes tipos de arrendamientos.

Arrendamiento de terreno para una torre celular

Cuando piense en un arrendamiento de una torre celular, probablemente está pensando en lo nosotros llamamos un arrendamiento de terreno. Es decir, el acuerdo de arrendamiento entre el propietario del mismo y la compañía (operador inalámbrico o compañía de torres) que construya la torre en su propiedad. El arrendamiento del terreno especifica los límites reales territoriales que se utilizarán para erigir la torre.

Arrendamiento de terreno para una torre celular

Expansiones de arrendamientos

Las expansiones de arrendamientos ocurren cuando el arrendatario original desea expandir los límites anteriormente acordados del espacio arrendado con el fin de instalar equipos adicionales - o proporcionar espacio a un nuevo arrendatario (otro operador inalámbrico) que colocará su equipamiento. Las expansiones de arrendamientos son modificaciones o enmiendas de arrendamientos ya existentes.

Arrendamiento de espacio adicional

Por ejemplo, digamos que usted ya forma parte de un arrendamiento de terreno con American Tower Corporation. El terreno son 25x25 pies. AT&T quiere utilizar la misma torres, pero actualmente no hay sitio para un equipo adicional. AT&T entonces se pondrá en contacto con usted para negociar un nuevo arrendamiento de espacio y como resultado de ello, usted recibirá una renta adicional.

Arrendamiento de colocación de torre

Torres celulares en azoteas

También conocido como "arrendamiento de arrendatario", el arrendamiento de colocación de una torre es un contrato entre el operador inalámbrico y el propietario de la torre que puede ser o bien otro operador o una compañía de torres. Generalmente el propietario de la torre ya está involucrado en un arrendamiento de terreno aunque a veces el propietario de la torre posee también el terreno en sí donde se construye dicha torre. Cuando los operadores inalámbricos se colocan en una torre existente, realizan pagos directamente al propietario de la torre directamente a cambio de la utilización de la torre y del espacio. Si se requiere un espacio adicional, entonces el operador entrará a formar parte de un arrendamiento de espacio adicional con el propietario del terreno, además del arrendamiento de la colocación con el propietario de la torre.

Por ejemplo, Sprint está expandiendo su red y necesita acceso a un nuevo lugar celular en una ubicación determinada. Inspeccionan la ubicación y descubren que T-Mobile posee la torre que tiene capacidad sin utilizar. Entonces Sprint se pone en contacto con T-Mobile y solicita colocar un equipo en la torre de T-Mobile, por lo que en este punto los dos operadores inalámbricos entrarán a forma parte de un acuerdo de arrendamiento de colocación.

Arrendamiento de azoteas

Sitios celulares en torres de agua

El arrendamiento de azotea es un acuerdo entre el propietario de un edificio y un operador inalámbrico. Similar al arrendamiento de colocación, los arrendamientos de azotea se llevan a cabo cuando un operador no posee la estructura sobre la que desean añadir los equipos (en este caso, instalar antenas). La diferencia es la estructura en sí misma. Las torres se construyen sobre un espacio de terreno dado; las antenas se colocan en azoteas. Muchos de nuestros clientes han comenzado sus conversaciones comentando que tienen una torre celular en su azotea cuando en realidad lo que tienen es una antena celular. En extraños casos, sin embargo, han estado en lo cierto y tenían realmente una torre celular en su tejado. Por favor, consulte nuestro artículo, Tipos de torres celulares.

Por ejemplo, US Cellular necesita un lugar nuevo en un área urbana de alta densidad de población. Las normas urbanísticas municipales no permiten torres, aunque hay muchos edificios y rascacielos entre los que elegir. US Cellular se pondrá en contacto con usted, el propietario del edificio, para solicitar acceso a su azotea para poder instalar las antenas, tanto en una plataforma ya existente (en algunos casos) o incluso dentro del edificio.

Arrendamiento de mejora del arrendatario

Similar a los arrendamientos de colocación y azoteas, el arrendamiento de mejora del arrendatario también se lleva a cabo cuando un operador inalámbrico busca instalar un equipo en una propiedad que no es suya. En este caso, utilizan estructuras existentes que fueron construidas con el propósito de dar apoyo a los equipos inalámbricos. Dichas estructuras incluyen torres de agua, vallas de anuncios, postes de alumbrado, etc.

Por ejemplo, en St. Louis, T-Mobile instaló antenas en un número de vallas publicitarias a través de toda el área metropolitana. Llevaron a cabo arrendamientos de mejora del arrendatario con el propietario de la valla que les permitió a su vez colocar su equipo en ésta y en el espacio circundante.

Para cualquier tipo de activo celular - desde la propiedad hasta el arrendamiento de torres, Steel in the Air es su fuente de confianza. Por favor, contáctenos para realizar una consulta inicial gratuita.

Consejos del experto

Cuando los operadores inalámbricos instalan sus antenas en un sitio celular, pueden o no tener en consideración a arrendatarios futuros. La tendencia actual en la industria está en compartir los sitios celulares (algo conocido como "colocación". La colocación de arrendatarios adicionales podría hacer incrementar sus rentas, por lo que siempre es una buena idea comprender cómo podría Ud. sacar provecho de esto antes de la instalación de cualquier equipamiento.

Recomendamos a los propietarios de terreno que consideren pedir una bonificación a la hora de firmar, costas de abogados o pagos por opciones. Sin embargo, no sea avaricioso al respecto. No le interesa asustar a sus arrendatarios potenciales exponiéndose a la pérdida de un arrendamiento lucrativo sólo por haber exigido $1.000 de más por adelantado.

La tendencia en nuevos arrendamientos de sitio celular es la inclusión de una cláusula de "Derecho de Preferencia". Esto significa que que si un tercero estuviera interesado en comprar su arrendamiento, Ud. debería ofrecérselo en primer lugar al arrendatario original, lo cual podría reducir sustancialmente el valor final de la venta. Si bien podría no ser posible sortear la cláusula por completo, podría haber la opción de negociar acerca del prorrateado.