Expansiones de arrendamientos de torres celulares

Desde 2004, Steel in the Air ha servido a más de 2500 propietarios a lo largo de todo el país, ayudándoles a negociar arrendamientos favorables con las compañías inalámbricas, las compañías de torres celulares y las de compras de arrendamientos. Conocemos muy bien la industria y podemos ayudarle a tomar una decisión documentada basada en un extenso conocimiento de todos los factores relacionados con el valor de su arrendamiento tanto en el presente como en el futuro.

Esto es lo que podemos hacer por usted:

Revisar el arrendamiento – Evaluaremos los términos y el lenguaje de su arrendamiento actual y cualquier enmienda propuesta para determinar cuáles son sus derechos y obligaciones (incluido el derecho de compensación), y explica el efecto real que cualquier cambio propuesto tendría para usted.

Auditar el lugar celular – Estudiaremos el lugar celular basado en su métrica "original" para determinar la viabilidad y el coste asociado con las expansiones y modificaciones propuestas. Este análisis incluirá una investigación de las normativas urbanísticas, los arrendatarios actuales y su uso, concesiones del equipo y el beneficio esperado para el Arrendador.

Proporcionar recomendaciones – Utilizando datos comparables de tarifas de arrendamiento, determinaremos el cambio del valor de su arrendamiento en el presente y en el futuro como resultado de las modificaciones propuestas y le recomendaremos términos favorables, incluyendo un aumento progresivo de la renta y posibles extensiones a la duración de su arrendamiento.

¿Por qué las compañías inalámbricas y de torres celulares buscan la expansión del arrendamiento?

A muchos propietarios que están actualmente comprometidos en arrendamientos de torres celulares con compañías inalámbricas u otras empresas se les ha solicitado arrendar un espacio adicional u área mayor de la que originalmente se negoció en el contrato sobre le lugar celular. Hay una serie de razones por las que estas compañías están interesadas en expandirse.

  1. Colocación. Una de las razones principales es permitir una mejor colocación (compartiendo la torre con arrendatarios adicionales). Cuando se acordó inicialmente el contrato sobre el lugar celular, se adjudicó cierta área de terreno para ser utilizada en la construcción de la torre celular, pero sin embargo desde entonces, se ha vuelto muy habitual (y lucrativo) para las compañías inalámbricas hacer uso de torres ya existentes en lugar de construir unas nuevas.
  2. Fusiones y adquisiciones. Otra razón por la que el propietario (el "Arrendatario") podría ser contactado con una solicitud de expansión de los arrendamientos existentes sería debido a un recorte (y una consecuente consolidación del equipo y los recursos) provocada por las fusiones y adquisiciones, como ya hemos observado AT&T y Cingular o T-Mobile y MetroPCs. En este caso, las expansiones del arrendamiento también son beneficiosas para el Arrendador, permitiéndoles recortar los costos operativos que están asociados al mantenimiento de lugares duplicados. Por tanto, mientras que un lugar podría ser finalizado, otro podría ser expandido para alojar el equipo adicional.
  3. Nueva tecnología. En otros casos, las compañías inalámbricas pretender añadir nuevos servicios o tecnologías a su infraestructura de redes existente. Por ejemplo, Verizon y AT&T están intentando añadir antenas y equipos LTE (Evolución a Largo Plazo) a sus sitios. Este servicio adicional con frecuencia requiere estancias y/o antenas adicionales.

Algunas compañías de torres celulares están intentando "comprar" espacio adicional cuando desean extender el área de arrendamiento o comprar el resto del arrendamiento a través de la compra del sitio celular. Intentando obtener esta área adicional a través de una oferta de compra de pago único global, los operadores pueden frecuentemente conseguir que el propietario "renuncie" a un espacio adicional antes de tener la oportunidad de descubrir el valor de un beneficio adicional que podría recibir si se produjera la expansión.

Como propietario, debería preguntarse un número de cuestiones antes de conceder un área adicional de arrendamiento:

  • ¿Cuál es el propósito del área de arrendamiento adicional?
  • ¿Cuánta área extra se ha solicitado?
  • ¿Cuánta área de arrendamiento se necesita realmente para el uso propuesto?
  • ¿Qué impacto me causará el uso de esta área de arrendamiento adicional?
  • ¿Qué reciben los otros propietarios por la expansión de sus áreas de arrendamiento?
  • ¿Me daría la expansión la oportunidad de renegociar un pobre arrendamiento?

Los expertos de Steel in the Air pueden ayudarle a responder a todas esas preguntas y mucho más.

No pierda dinero cuando vaya a negociar la expansión. Aunque también debe tener cuidado y no pedir más de lo razonable por la expansión del área de arrendamiento porque podría provocar que el operador explorara otras ubicaciones o simplemente eligiera no mejorar su sitio en particular. Determinar la renta apropiada de una expansión no es tarea fácil, pero los expertos de Steel in the Air tienen la ventaja de haber ayudado a cientos de propietarios con evaluaciones similares.

También recuerdo que NO necesita aceptar una extensión de los términos del arrendamiento con el fin de recibir una compensación debido a la expansión del área de arrendamiento.

Si una compañía inalámbrica o de torres celulares se ha puesto en contacto con usted sobre la expansión de su área de arrendamiento, contáctenos hoy mismo. Estaremos encantados de hablar sobre la oferta e indicarle si podemos ayudarle en sus negociaciones.

La asistencia legal está disponible a través de nuestro socio, Cell Tower Attorney

Dependiendo de su situación, podría ser beneficioso el uso de los servicios de nuestra firma legal asociada, Cell Tower Attorney, para ayudarle a negociar los mejores términos y condiciones sobre el acuerdo de expansión propuesto de las premisas de extensión del arrendamiento existente.

Puede ponerse en contacto con CTA en el 877-925-3778.

Consejos del experto

Cuando los operadores inalámbricos instalan sus antenas en un sitio celular, pueden o no tener en consideración a arrendatarios futuros. La tendencia actual en la industria está en compartir los sitios celulares (algo conocido como "colocación". La colocación de arrendatarios adicionales podría hacer incrementar sus rentas, por lo que siempre es una buena idea comprender cómo podría Ud. sacar provecho de esto antes de la instalación de cualquier equipamiento.

Los operadores a nivel nacional están en plena carrera por el despliegue LTE. Si Ud. forma parte de un arrendamiento celular y el arrendatario quiere actualizar su infraestructura de red, es probable que Ud. pueda recibir una compensación