Conseguir su propia torre celular

Steel in the Air ha estado sirviendo a propietarios privados y gobiernos locales en las negociaciones de los arrendamientos frente a los operadores inalámbricos y las compañías de torres celulares desde hace 15 años. Nuestra experiencia consiste en la tasación de arrendamientos (y torres), negociaciones de arrendamientos y mediación.

A continuación exponemos los puntos en los que NO PODEMOS ayudarle:

Conseguir una torre celular en su propiedad – a menos que ya haya sido contactado por un operador inalámbrico o una compañía de torres que han expresado su interés específico en arrendar una parte de su terreno.

Realizar marketing de su torre celular o su lugar celular a los operadores – porque usted cree que tiene valor y que sería una ubicación perfecta para un lugar celular.

Debemos ser honestos con las expectativas de algunos propietarios y transmitirles que aquellos que buscan un arrendamiento generador de ingresos de este tipo tienen menos de un 1% de éxito. Es importante ser consciente de que los operadores inalámbricos actúan con la diligencia debida antes de decidir dónde arrendar un terreno para sus lugares celulares potenciales. Los operados gastan un capital y recursos significativos para diseñar sistemas alrededor de los estándares de ingeniería relacionados con las radio frecuencias que coincidan con las licencias que poseen. Encuentran lugares específicamente que mejoren sus redes existentes; construyen torres celulares en ubicaciones que saben que servirán a una base de población determinada, o aumentan su infraestructura de redes existente o sus estrategias de despliegue tecnológico. Su búsqueda de ubicaciones sigue siempre un propósito y es intencionada. Si un operador inalámbrico se ha puesto en contacto con usted y está interesado en arrendar su terreno, entonces es evidente que su propiedad tiene valor, pero su vecino puede que también. Contáctenos para comentar como negociar de la mejor manera posible su posición. Sin embargo, si no se han puesto en contacto con usted, entonces, no podemos ayudarle – sin importar lo perfecto que sea su espacio. Simplemente es un servicio que nosotros no ofrecemos.

Factores que los operadores inalámbricos consideran cuando eligen las ubicaciones de los lugares celulares

  • Distancia con las torres adyacentes: Si torres celulares ya existentes están dentro de una milla de distancia de su ubicación, las posibilidades de construir otra más son muy pequeñas. La normativa urbanística local requiere el uso de las torres existentes primero. Si no hay torres cercanas, entonces su propiedad será más deseada.
  • La población densa o el tráfico alto cuenta: Si su ubicación está rodeada de población tanto urbana como suburbana o cerca de carreteras con mucho tráfico, debe tenerse en cuenta porque su propiedad podría poseer más valor. Si usted se encuentra en un área rural y no hay en ½ milla una carretera principal o una ciudad con una población de más de 2.000 habitantes, probablemente no conseguirá una torre celular en su propiedad.
  • Urbanismo: Muchas jurisdicciones (condados, ciudades, pueblos), tienen normativas urbanísticas que permiten las torres de comunicación. Si su propiedad es una parcela industrial rodeada de residencias, la probabilidad de que un operador pueda utilizar su propiedad aumenta. Del mismo modo, si posee una propiedad residencial rodeada de industrias, las probabilidades descienden. Póngase en contacto con su oficina de desarrollo urbanístico para saber si su propiedad cumple con los requisitos.

Factores que desalentarán a los operadores inalámbricos para arrendar su propiedad

  • Su propiedad es terreno agrícola rodeado por otro terreno agrícola, a menos que esté dentro de un ¼ de milla de una carretera de 4 vías.
  • Su propiedad es un espacio en una azotea que tiene menos de 30 pies de alto con respecto al resto de los edificios dentro del radio de una milla.
  • Su propiedad está catalogada como residencial.
  • Su propiedad está ubicada en el punto más alto del condado.
  • Su propiedad está ubicada en un área donde no hay cobertura celular. Es probable que los operadores hayan optado por no cubrir esas áreas porque no cumplen con ciertos criterios de su negocio.

Cómo contactar a las compañías directamente

Algunos operadores y compañías de torres proporcionan su información de contacto o su página web desde donde puede enviarles los datos de su terreno por si desean considerarlo apto para un arrendamiento:

T-Mobile http://www.t-mobilerealestate.com/submitsite_one.php

Verizon http://www.verizonwireless.com/b2c/realestate/

Crown Castle http://www.crowncastle.com/contact-us/landowner-contact.aspx

Puede enviar su lugar a Sprint/Nextel a través de email: [email protected]

US Cellular ATTN: Friendlies Administrator/ 5117 W Terrace Drive/ Madison, WI 53718

También puede intentar ponerse en contacto con los operadores directamente, que suele ser normalmente imposible – o colocar un anuncio en su propiedad mostrando que posee una propiedad para el arrendamiento de una torre celular. Después, simplemente tenga paciencia. Le aconsejamos en contra de registrarse en listas de propiedades y servicios de gestión. Francamente, será desperdiciar el dinero.