Compras del arrendamiento de torres celulares

Desde 2004, Steel in the Air ha servido a más de 2500 propietarios a lo largo de todo el país, ayudándoles a negociar arrendamientos favorables con las compañías inalámbricas, las compañías de torres celulares y las de compras de arrendamientos. Conocemos muy bien la industria. Sabemos quiénes son los agentes de ésta y cuáles son sus motivos, y al contrario de otros asesores de telecomunicaciones, trabajamos exclusivamente para los propietarios, lo que significa que la información que recibe de nosotros será justa e imparcial. Si se ha puesto en contacto con usted una compañía de compra, entonces le prevenimos que tenga precaución. Podemos ayudarle a tomar una decisión documentada basada en un extenso conocimiento de todos los factores relacionados con el valor de su arrendamiento tanto en el presente como en el futuro.

Esto el lo que podemos hacer por usted:

Revisar el arrendamiento – Evaluaremos los términos y el lenguaje de su arrendamiento actual y cualquier tipo de propuesta de compra y le responderemos cualquier duda o pregunta que tenga.

Auditar el lugar celular – Realizaremos un análisis costo-beneficio para determinar la probabilidad de una nueva localización de la torre celular, lo que incluiría una investigación de las regulaciones urbanísticas, los arrendatarios actuales y su uso, y los costes de sustitución supuestos frente al beneficio para el propietario de la torre celular.

Evaluar la propuesta de compra – Evaluaremos la propuesta de compra y realizaremos una valoración del arrendamiento utilizando datos de tarifas comparables procedentes de ofertas y ventas previas. Nuestro objetivo es determinar el valor justo en el mercado de su arrendamiento en el presente – y cómo será su evolución en el futuro, mientras que simultáneamente evaluaremos el valor relativo de dicho arrendamiento para la compañía de compra (y para la compañía para la que trabajan).

Recomendar una estrategia – En base a nuestro análisis de los factores exclusivos que pueden influenciar el valor de su arrendamiento, proporcionaremos la recomendación sobre si debería o no vender y en caso de hacerlo, por cuánto. Le explicaremos también las ventajas y desventajas de formar parte de un acuerdo con una compañía de compra de arrendamiento o tercera parte. Si decide que desea vender, le recomendaremos probablemente otros compradores que le pagaran más por su arrendamiento. Si decide aceptar la oferta propuesta, le ayudaremos a negociar los términos más favorables para usted.

¿En qué consiste la compra de un arrendamiento?

Si actualmente usted posee lugares celulares en su propiedad, probablemente van a ponerse en contacto con usted, casi semanalmente, nuevas compañías que están interesadas en comprar sus arrendamientos. Algunas contactarán con usted y le ofrecerán proporcionarle un asesoramiento gratuito sobre el valor de su arrendamiento. Otros le enviarán un folleto confirmándole que están colocando antenas en su área y están interesados en su espacio. No se deje engañar por las "ofertas gratuitas", son todas falsas y su intención es inducirle a ponerse en contacto con una compañía de compra de arrendamientos. Si una compañía inalámbrica desea arrendar su propiedad, la carta identificará claramente quiénes son y lo que quieren. Además, obtener una evaluación gratuita de una compañía cuya motivación es comprar su arrendamiento tiene menos valor que el papel en el que impriman dicha evaluación.

Hemos prestado servicio a más de 3.000 clientes, revisado más de 8.000 arrendamientos celulares y hecho seguimiento de más de 2.000 ofertas de compra de arrendamiento hasta la fecha.

Estas compañías de compra de arrendamientos celulares compran el efectivo restante del arrendamiento de la torre celular. Utilizan tácticas de ventas muy agresivas para conseguir una respuesta por su parte. Algunas compañías de torres como American Tower y Crown Castle suelen ponerse en contacto también con los propietarios directamente. Están transacciones se crean generalmente como una asignación de arrendamiento simple de pago único. En ocasiones están estructuradas como usufructo permanente a cambio de los derechos para recopilar todos los futuros pagos del arrendamiento del propietario de la torre celular. Otras compañías simplemente compran la asignación del lugar de arrendamiento celular y un arrendamiento sucesor.

Desafortunadamente, todavía hay compañías que recurren a "tácticas aún más agresivas" – sugiriéndole que las tecnologías emergentes convertirán su torre en algo obsoleto en un futuro cercano. Incluso podrían incluir artículos de noticias con sus ofertas sobre LightRadio o la licitación del espectro de 700MHz, o bien las futuras fusiones. En lugar de explicarle los artículos realmente, estas compañías de compra de arrendamientos celulares prefieren que usted asuma lo peor. También podrían sugerirle que la consolidación de la industria está intentando acortar considerablemente los arrendamientos de lugares celulares estándar de "90 días". La mayoría de los acuerdos permiten a las compañías de compra de lugares celulares o a las compañías inalámbricas finalizar el arrendamiento de una torre celular con un aviso de 90 días sin penalización. No se deje engañar; aunque es cierto que los arrendamientos de torres celulares pueden ser finalizados, no es algo que ocurra de manera habitual.

Razones para considerar una compra del arrendamiento

Por supuesto, hay razones por las que tal vez usted quiera vender las partes restantes de su arrendamiento a una compañía que se especializa en este tipo de transacciones:

  • Primero y principalmente está la oportunidad de conseguir dinero efectivo de su recurso. Estas compañías, a menudo, ofrecen un pago considerable cuando su propia institución financiera no pagaría semejante cantidad. Los propietarios que intentan pedir créditos frente a los arrendamientos de lugares celulares descubren con frecuencia que los bancos no les conceden los créditos debido a los derechos de finalización del acuerdo en 90 días (si es el caso) y que es muy común en la mayoría de dichos arrendamientos. Las compañías de compra pueden reducir el riesgo de que el arrendamiento sea finalizado mientras usted no pueda.
  • Segundo, la "oferta que no puede rechazar" y que podría demasiado buena como para ignorarla. Depende de la ubicación del lugar y de la compañía que compre los derechos de arrendamiento. El único modo de determinar a qué situación se está enfrentando es con un análisis experto.
  • Tercero, en ciertas situaciones, cuando usted se esté enfrentando a una posible finalización del arrendamiento debido a la fusión de Verizon/Alltel o a la fusión de Nextel/Sprint, la venta en un pago global podría eliminar muy bien el riesgo de que estas compañías terminaran el arrendamiento del lugar celular en su propio derecho. Le ayudaremos a calibrar ese riesgo y a determinar si la venta es adecuada para usted.
  • Cuarto, si está planeando vender la propiedad subyacente, tendría sentido vender los arrendamiento de los sitios celulares por separado ya que la mayoría de los compradores de propiedades no pagarían la misma cantidad por estos arrendamientos.

Si ha llegado hasta esta página será porque probablemente se encuentra en una de estas dos situaciones: O bien ha decidido que va a vender y está intentando determinar el valor justo del mercado de su arrendamiento, o ha recibido una oferta u ofertas para comprarlo y no está seguro si debe vender. En cualquier caso, utilizar nuestros servicios y el asesoramiento experto le garantizará que llevará a cabo la decisión más documentada posible.

Si necesita ayuda para determinar si debe vender, le podemos proporcionar una evaluación que detalle cómo evaluar una propuesta de compra de arrendamiento. Proporcionamos esta evaluación con una tarifa fija que depende de la complejidad de su situación. Por favor, contáctenos y estaremos encantados de proporcionarle un presupuesto sin compromiso de nuestros servicios. Al contrario que otros consultores, nunca le solicitaremos a usted una tarifa y luego una comisión como intermediario de la compañía compradora. Está práctica forma parte de un gran conflicto de intereses. Puede estar seguro de que nosotros no tenemos segundas intenciones cuando le proporcionamos las pautas que necesite.

Le ayudaremos a estimar el verdadero "valor actual" de su arrendamiento celular; revelaremos la historia del mercado de compra de arrendamientos y compartiremos nuestros conocimientos sobre las futuras expectativas. También le aconsejaremos sobre el mejor momento para vender. Con nuestra extensa base de datos sobre más de mil transacciones de ofertas y compras de arrendamientos realizadas en los últimos siete años, podemos detectar tendencias factibles en esta área. Esto incluye información detallada sobre cada compañía de compra y, sobre todo, lo más importante, de las compañías de torres celulares que han hecho ofertas de compra de los arrendamientos. Es más, podemos determinar si está o no sacrificando sus futuros beneficios y que tal vez ni siquiera lo hubiera considerado. También podemos ayudarle a entender por qué compartir el 50% del beneficio es realmente un mal acuerdo.

Si ha decidido que quiere vender y está interesado simplemente en conseguir una oferta mejor, contáctenos con la información de su arrendamiento (s) y todas las ofertas de compra actuales que haya recibido sobre su arrendamiento. A menudo estamos dispuestos a trabajar como contingentes – lo que significa que nosotros no obtendremos nuestros ingresos a menos que usted obtenga una oferta mejor de la que posee actualmente. Nosotros conocemos las compañías, qué activos les gustan y cuánto pagarían por ellos. Le ayudaremos a estructurar el acuerdo que sea más ventajoso para usted. Nuestra primera llamada es gratuita y no malgastaremos su tiempo ni el nuestro si no creemos que podemos ayudarle a conseguir una oferta mejor.