Base de datos de tarifas de arrendamientos y lugares celulares

Los directivos de Steel in the Air llevan recopilando datos sobre las tarifas de los arrendamientos y las torres y lugares celulares desde 1999 (cinco años antes de la creación de SITA). Desde entonces, nuestra base de datos patentada de activos celulares ha crecido hasta abarcar más de 285.000 ubicaciones de torres y lugares celulares en toda la nación, incluyendo los lugares celulares pequeños en las azoteas y otras estructuras.

Entradas de datos de tarifas de arrendamientos:

  • Coordenadas de Ubicaciones de lugares/torres celulares
  • Tipos de torres/lugares celulares
  • Altura de la torre/edificio/estructura
  • Número de identificación FCC
  • Operadores en la torre/edificio/estructura
  • Propietarios originales y actuales de la torre
  • Tarifa del arrendamiento del terreno (entre el propietario y los operadores inalámbricos o la compañía de la torre)
  • Tarifa de arrendamiento del arrendatario (entre los operadores inalámbricos y la compañía de torres)
  • Ofertas propuestas frente a las tarifas de arrendamiento finales
  • Subarriendo y tarifas de colocación
  • Ofertas de compra de arrendamiento (si alguna)

La base de datos de activos celulares de SITA es exhaustiva, robusta y factible

Invertimos más de $50.000 cada año en el mantenimiento y actualización de nuestra base de datos. Utilizamos y verificamos fuentes públicas, como la FCC y los informes trimestrales de ganancias corporativas con nuestras fuentes privadas (por ejemplo, nuestros clientes) para asegurar que todas las variables son relevantes, exactas y factibles. Nuestra base de más de 3.000 clientes ha contribuido a la información de más de 7.500 lugares celulares en toda la nación. Además, sondeamos activamente entidades públicas relacionadas con los arrendamientos inalámbricos introduciendo datos con puntos específicos. Nuestros datos sobre lugares celulares se extienden en 50 estados, así como en partes de Canadá, México y el Caribe.

Herramienta de Registro de Datos de Arrendamientos SITA: Ejemplo

Búsqueda de datos

¿Cómo estudiamos un lugar en California cuándo nosotros estamos en Fort Myers? Nuestra estrategia se basa en saber exactamente cómo ubicar la información pertinente de manera rápida y hemos creado una aplicación patentada que nos permite buscar cualquier registro de datos (incluyendo altura de la estructura, propietario, tarifas del arrendamiento, duración del mismo, arrendatarios, etc.), y además visualizar la extensión de las torres a lo largo de la nación. De hecho, a menudo sabemos más sobre las torres celulares de nuestros clientes que ellos.

Filtramos nuestros datos para proporcionar informes que son específicos para los objetivos de nuestros clientes. Nuestros resultados de búsqueda y servicios de tasación también consideran el número de arrendamientos finalizados en un área determinada debido a fusiones y adquisiciones de proveedores de servicios de comunicaciones inalámbricas (es decir, los operadores inalámbricos).

Aunque cada una de nuestras bases de datos trabajan juntas, las agrupamos en cuatro sistemas principales:

Base de datos de tarifas de arrendamientos celulares – usted está aquí

Base de datos de tarifas de arrendamientos

Nosotros no intentamos adivinar que pagará AT&T por un nuevo arrendamiento en un área determinada- extraemos datos reales de arrendamientos en la vecindad. No adivinamos lo que Crown Castle o American Tower pagará para extender un arrendamiento al que le quedan 5 años y dos arrendatarios – sabemos ya lo que pagarán porque hemos hecho un seguimiento de numerosas ofertas formuladas a otros clientes en la misma situación.

Base de datos de ubicaciones

Los propietarios de las torres se apoyan en nuestros datos para llevar a cabo análisis competitivos en adquisiciones potenciales o nuevos edificios. Las compañías de fibra utilizan nuestros servicios para crear redes con compañías que tienen necesidad de poseer redes de retorno y servicios de ingeniería de redes. La base de datos de ubicación de torres de Steel in the Air se integra con nuestra Aplicación personalizada para el Mapeo de Torres GIS y proporciona a nuestros clientes fotografías aéreas de alta resolución de las torres y lugares celulares dentro de un área determinada.

Base de datos de compra de arrendamientos

El seguimiento de las ofertas de compra de arrendamientos nos ayudar a determinar adecuadamente el valor justo del mercado de cualquiera de nuestros arrendamientos en un momento dado – desde las ofertas iniciales pasando por las ofertas negociadas hasta las ventas finales. Como parte de esta base de datos, hacemos un seguimiento del ámbito de la compra propuesta; de las cantidades de comisiones (si procede); la compañía que hace la oferta y si existe algún factor atenuante que justifique una oferta mayor o menor a la normal. Al contrario que otros consultores, no adivinamos simplemente cuánto vale un arrendamiento específico – lo sabemos porque hemos hecho un seguimiento exhaustivo de muchas ofertas realizadas a otros clientes en la misma situación.

Base de datos de ventas de torres

A través de nuestro socio SteelTree Partners, Steel in the Air ha ayudado en la negociación de más de $800 millones de ventas de torres en los últimos diez años, y puede facilitar un proceso de licitación cerrado para asegurar que nuestros clientes reciben el máximo valor por sus torres.

Nuestra Aplicación de Mapeo para Torres GIS personalizada se integra con Google Earth y Bing Maps

Para ayudar aún más a nuestros clientes, hemos desarrollado una innovadora aplicación de geo-localización que nos permite visualizar las torres y los lugares utilizando fotografías aéreas de alta resolución. Esto nos permite trazar las torres y lugares celulares existentes en un área determinada de un lugar en concreto, lo cual es crítico cuando se evalúan medidas como:

  • el valor justo de mercado de un arrendamiento propuesto dadas las tarifas de éste en un área en particular; (por favor, tenga en cuenta que el valor justo de mercado de un lugar celular NO es la media de las tarifas de los arrendamientos en un área determinada. La comparación de las tarifas de dichos arrendamientos en uno de los muchos factores a tener en cuenta);
  • La probabilidad de que el arrendamiento sea finalizado o extendido en un futuro cercano; y
  • la capacidad potencial de una torre celular y el número de arrendatarios.

Nuestra aplicación para el mapeo de torres GIS nos permite visualizar la torre desde el nivel del suelo en muchos casos y con vista de pájaro en casi todos los ejemplos. Podemos consultar la aplicación para que nos muestre todas las torres dentro de un área determinada o todos los arrendamientos con las tarifas que exceden (o están por debajo) de una cantidad determinada. En muchos casos, sabemos más de las torres de nuestros clientes que ellos mismos.

Aplicación para el mapeo de torres GIS

Steel in the Air se mantiene actualizada sobre la dinámica de la industria de comunicaciones inalámbricas y de las torres celulares. Sabemos quiénes son los mayores agentes de la industria y, lo más importante, cuales son los objetivos del despliegue en la infraestructura de sus redes. Al contrario de otras compañías de optimización de arrendamientos, nosotros no servimos (o nos beneficiamos) a los operadores inalámbricos. Solo servimos exclusivamente los intereses más favorables para nuestros clientes, y garantizamos los mejores resultados (renta máxima y términos de arrendamiento favorables) que sean posibles alcanzar.

Nuestra garantía de privacidad

Nosotros nos tomamos la confidencialidad y la privacidad de nuestros clientes en serio y NUNCA vendemos o distribuimos esta información. Aunque utilizamos los datos en nuestras evaluaciones, nunca compartimos medidas que pudieran divulgar quién proporciona los datos o la ubicación específica de un lugar subyacente.