Base de datos de compras de arrendamientos

Steel in the Air generalmente es contratada por bancos de inversiones, abogados, gestores de carteras y compañías que están buscando invertir en la industria de la compra de arrendamientos para proporcionar datos resumidos desde nuestra base de datos única de activos celulares. Los tasadores nos requieren como expertos en la industria que entienden la idiosincrasia de la altamente establecida y protegida industria de comunicaciones inalámbricas, y la compleja dinámica del mercado que afecta a cada transacción. Nuestros clientes también abarcan a los propietarios privados, gobiernos locales y pequeños propietarios de torres para los que ayudaremos a nivelar el campo de negociaciones de los arrendamientos celulares.

Hacer un seguimiento de las ofertas de compra de arrendamientos nos permite determinar adecuadamente el precio justo del mercado de cualquier de nuestros arrendamientos en un momento determinado – desde las ofertas iniciales pasando por las ofertas negociadas hasta la venta final. Estamos orgullosos de confirmar que ningún otro consultor independiente celular tiene acceso a unos datos tan robustos como los nuestros. Como parte de nuestra base de datos de compras de arrendamientos, hacemos un seguimiento de la longitud de compra propuesta; los beneficios de las comisiones (si procede); la compañía que hace la oferta y si existen algún tipo de factor exógeno que justifique una oferta mayor o menor a la normal. Al contrario que otros consultores, nosotros no "adivinamos" lo que vale un arrendamiento determinado – lo sabemos porque hemos hecho un seguimiento de numerosas ofertas a lo largo de nuestra experiencia con clientes que se encontraban exactamente en la misma situación.

Nuestro registro de datos de comprar de arrendamientos incluye:

  • Arrendador y arrendatario (Operador inalámbrico o compañía de torres y propietario)
  • Coordenadas de la ubicación de la torre celular/ estructura del edificio
  • Tarifa de arrendamiento
  • Tarifa de incremento
  • Número de años restantes del arrendamiento hasta su vencimiento
  • Medidas de ingresos por comisiones
  • Compradores del arrendamiento interesados (Compañía de torres o compañías de compra de arrendamientos)
  • Cantidades ofrecidas
  • Múltiplo de la renta mensual
  • Término de la oferta de compra
  • Fecha de la oferta
  • Otras propuestas y modificaciones (p.e: ofertas de extensión de arrendamiento o modificaciones de equipo)
  • Factores exógenos (p.e: dinámica de la industria)que influencia la oferta

El enfoque centrado en los datos de Steel in the Air nos permite proporcionar un análisis y orientación dirigidos por datos sustantivos reales. Cuando evaluamos ofertas de compra, proporcionamos una comparación del valor a corto plazo frente a largo plazo del arrendamiento (basado en rentas anuales y en las medidas de incremento, así como en el análisis de la dinámica de la industria).

Arrendamientos celulares vigentes

Resultados de la base de datos de arrendamientos de SITA.

Nuestra base de datos de activos celulares es singular, robusta y conocedora del campo

Steel in the Air ha estado recopilando datos sobre torres y lugares celulares y tarifas de arrendamientos desde 1999. Desde entonces, nuestra base de datos de activos celulares ha crecido hasta llegar a más de 285.000 ubicaciones de torres y lugares celulares en todo el país. Hemos servido a más de 3.000 clientes, analizado más de 8.000 arrendamientos celulares y hemos hecho un seguimiento de más de 2.000 ofertas de compra de arrendamientos hasta la fecha. A través de nuestro socio SteelTree Partners, hemos ayudado en la negociación de más de $800 millones en ventas de torres en los últimos diez años.

Invertimos más de $50.000 cada año en el mantenimiento y actualización de nuestra base de datos. Utilizamos y verificamos fuentes públicas, como la FCC y los informes trimestrales de ganancias corporativas con nuestras fuentes privadas (por ejemplo, nuestros clientes) para asegurar que todas las variables son relevantes, exactas y factibles. Nuestra base de más de 3.000 clientes ha contribuido a la información de más de 7.500 lugares celulares en toda la nación. Además, sondeamos activamente entidades públicas relacionadas con los arrendamientos inalámbricos introduciendo datos con puntos específicos. Nuestros datos sobre lugares celulares se extienden en 50 estados, así como en partes de Canadá, México y el Caribe. Filtramos nuestros datos para proporcionar informes que son específicos para los objetivos de nuestros clientes.

La base de datos de Steel in the Air se creó para abarcar cuatro áreas principales sobre las consultas de nuestros clientes:

Base de datos de compra de arrendamientos – usted está aquí

Por lo general somos contratados por abogados, estados y tasadores que necesitan determinar el valor de un arrendamiento en un punto específico de la historia. hacer un seguimiento de las ofertas de compras de arrendamientos nos ayuda a determinar apropiadamente el valor justo de mercado de cualquiera de nuestros arrendamientos en un momento dado - desde las ofertas iniciales pasando por las ofertas negociadas hasta la venta final. Al contrario que otros consultores, nosotros no "adivinamos" lo que vale un arrendamiento determinado – lo sabemos porque hemos hecho un seguimiento de numerosas ofertas a lo largo de nuestra experiencia con clientes que se encontraban exactamente en la misma situación.

Base de datos de las tarifas de arrendamientos celulares

El enfoque centrado en los datos de Steel in the Air nos permite proporcionar un análisis y orientación dirigidos por datos sustantivos reales. No adivinamos lo que AT&T pagará por un nuevo arrendamiento en un área determinada – sino que extraemos datos de arrendamientos de la vecindad. No adivinamos lo que Crown Castle o American Tower pagarán porque hemos hecho un seguimiento de numerosas ofertas hechas a otros clientes en exactamente la misma situación.

Base de datos de la ubicación de la torre

Los propietarios de las torres confían en nuestros datos para realizar análisis competitivos en adquisiciones potenciales o nuevos edificios. Las compañías de fibra utilizan nuestros servicios para unirse a compañías que necesitan servicios de transferencia de datos o ingeniería de redes. La base de datos de ubicaciones de torres de Steel in the Air se integra con nuestra Aplicación de Mapeo de torres personalizada GIS para proporcionar a nuestros clientes fotografías aéreas de alta resolución de torres y lugares celulares dentro de un área determinada.

Base de datos de ventas de torres

El valor de cada torre individual está determinado por un múltiplo del "movimiento de capital de la torre" que incluye criterios objetivos y subjetivos. A través de nuestra asociación con SteelTree Partners, Steel in the Air ha ayudado en más de $800 millones de ventas de torres en los últimos diez años y puede facilitar un proceso de licitación cerrado para asegurar que nuestros clientes reciben el máximo valor por sus torres.

Nuestra base de datos y su información son confidenciales

Nosotros nos tomamos la confidencialidad y la privacidad de nuestros clientes en serio y NUNCA vendemos o distribuimos esta información. Aunque utilizamos los datos en nuestras evaluaciones, nunca compartimos medidas que pudieran divulgar quién proporciona los datos o la ubicación específica de un lugar subyacente.

Nuestra Aplicación de Mapeo para Torres GIS personalizada se integra con Google Earth y Bing Maps

Para ayudar aún más a nuestros clientes, hemos desarrollado una innovadora aplicación de geo-localización que nos permite visualizar las torres y los lugares utilizando fotografías aéreas de alta resolución. Esto nos permite trazar las torres y lugares celulares existentes en un área determinada de un lugar en concreto, lo cual es crítico cuando se evalúan medidas como:

  • el valor justo de mercado de un arrendamiento propuesto dadas las tarifas de éste en un área en particular; (por favor, tenga en cuenta que el valor justo de mercado de un lugar celular NO es la media de las tarifas de los arrendamientos en un área determinada. La comparación de las tarifas de dichos arrendamientos en uno de los muchos factores a tener en cuenta);
  • La probabilidad de que el arrendamiento sea finalizado o extendido en un futuro cercano; y
  • la capacidad potencial de una torre celular y el número de arrendatarios.
Base de datos de compras de arrendamientos

Nuestra aplicación para el mapeo de torres GIS nos permite visualizar la torre desde el nivel del suelo en muchos casos y con vista de pájaro en casi todos los ejemplos. Podemos consultar la aplicación para que nos muestre todas las torres dentro de un área determinada o todos los arrendamientos con las tarifas que exceden (o están por debajo) de una cantidad determinada. En muchos casos, sabemos más de las torres de nuestros clientes que ellos mismos.

Steel in the Air se mantiene actualizada sobre la dinámica de la industria de comunicaciones inalámbricas y de las torres celulares. Sabemos quiénes son los mayores agentes de la industria y, lo más importante, cuales son los objetivos del despliegue en la infraestructura de sus redes. Al contrario de otras compañías de optimización de arrendamientos, nosotros no servimos (o nos beneficiamos) a los operadores inalámbricos. Solo servimos exclusivamente los intereses más favorables para nuestros clientes, y garantizamos los mejores resultados (renta máxima y términos de arrendamiento favorables) que sean posibles alcanzar.