Cell Site Audits

La mayoría de los arrendamientos celulares no restringen lo se incluye dentro del área de arrendamiento. Como nosotros servimos al Arrendador (el propietario), el propósito de las auditorias de los arrendamientos por parte de Steel in the Air es determinar si los arrendatarios de nuestros clientes (operadores inalámbricos y/o compañías de torres), están actuando dentro de los límites del acuerdo original. Examinaremos la infraestructura y el equipo y podemos identificar y explicar qué tecnología se está utilizando, si se ha colocado o subarrendado espacio a arrendatarios adicionales en el lugar celular, y si el espacio está dentro de los límites inicialmente acordados. También podremos explicar cómo los avances tecnológicos y las dinámicas de la industria (p.e., fusiones y adquisiciones) podrían afectar a las torres y lugares celulares individuales.

Nuestras auditorias de arrendamientos también incluyen un análisis de los ingresos recibidos por parte de los arrendatarios, incluyendo los pagos mensuales, así como los gastos reembolsables como impuestos y electricidad. Además, puede incluir una evaluación de los pagos de renta futuros basados en cualquier modificación propuesta de los arrendamientos celulares existentes.

Auditorías de azoteas

Los propietarios de edificios que arriendan un espacio estructural (tanto en sus azoteas como en el edificio en sí) a los operadores inalámbricos y/o compañías de torres solicitan que llevemos a cabo una auditoría cuando sospechan que tal vez hay más equipo (o arrendatarios) utilizando el lugar celular de lo que se consintió originariamente en el acuerdo de arrendamiento. Los propietarios de edificios creen correctamente que en este caso, deberían recibir pagos de renta mayores.

Auditorías de azoteas

Desafortunadamente, algunos de los operadores principales han decidido simplemente traspasar los límites a la hora de desplegar su infraestructura (y la subsecuente instalación del equipo). Con bastante frecuencia, nos hemos sorprendido al descubrir lo poco que saben nuestros clientes sobre lo que está ocurriendo en su propiedad.

La solución es muy simple. Podemos estudiar su propiedad y comparar lo que está ocurriendo con lo que se acordó originariamente. Nuestra auditoria de arrendamientos incluirá un análisis de su flujo de efectivo y los documentos de dicho arrendamiento, así como cualquier plano de construcción o ingeniería.

Las auditorías proporcionan tranquilidad

Aunque es extraño para nosotros descubrir que un operador o compañía de torre está intencionadamente pagar por debajo del valor que debe, también hemos encontrado errores. Francamente, algunos de estos errores funcionaban positivamente para nuestros clientes. Por ejemplo, además de pagar menos, descubrimos que algunos operadores han permitido a terceros compartir el espacio sin compensar apropiadamente al propietario. También hemos gestionado casos donde los operadores han instalado antenas adicionales más allá de lo que está permitido en el contrato de arrendamiento, lo que significa que el propietario tiene pleno derecho a aumentar la renta, y, lo más importante, el valor del arrendamiento en su total habrá aumentado. Sin una auditoría adecuada del lugar celular, tal vez no lo sabría nunca con certeza.

Si está interesado en un presupuesto gratuito sobre una auditoría del arrendamiento celular, por favor, póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de comentarle cómo pueden ayudarle nuestros expertos.

Si está buscando información sobre cómo negociar nuevos arrendamientos de lugares celulares en azoteas, por favor, consulte nuestra página Negociaciones de lugares celulares en azoteas.

Consejos del experto

Cuando los operadores inalámbricos instalan sus antenas en un sitio celular, pueden o no tener en consideración a arrendatarios futuros. La tendencia actual en la industria está en compartir los sitios celulares (algo conocido como "colocación". La colocación de arrendatarios adicionales podría hacer incrementar sus rentas, por lo que siempre es una buena idea comprender cómo podría Ud. sacar provecho de esto antes de la instalación de cualquier equipamiento.

Antes de cerrar un acuerdo para la adición de nuevas antenas o equipamientos en una azotea, aconsejamos a nuestros clientes que soliciten una tasación estructural que demuestre que la azotea puede soportar el nuevo equipamiento, así como un informe actualizado de emisiones de radio frecuencia que ilustre el impacto potencial de las nuevas antenas.

Aconsejamos a nuestro clientes que eliminen por completo la cláusula de "Derecho de Subarriendo" de un arrendamiento de sitio celular en una azotea. Contacte para obtener una explicación detallada.