Asociaciones de propietarios de viviendas y lugares celulares

Steel in the Air asiste de manera habitual a las asociaciones de propietarios de condominios y viviendas con las tasaciones de los acuerdos de arrendamientos de antenas en las azoteas propuestos. Como fiduciarios de sus constituyentes, las juntas de las asociaciones de propietarios de condominios (COA) y las juntas de las asociaciones de propietarios de viviendas (HOA) poseen la misión de analizar los acuerdos propuestos para asegurarse de que son justos y realmente benefician a la asociación.

Comparado con otros propietarios privados, las COA y HOA son responsables no solo de analizar la tarifa propuesta de arrendamiento de la antena en la azotea, sino también cualquier impacto perjudicial que el lugar celular o la antena pudiera causar a sus residentes.

Nuestros años de experiencia en la industria nos permite analizar minuciosamente los términos del arrendamiento propuesto y evaluar si la propuesta es proporcionada con otros arrendamientos en el área y en la nación. Nuestra evaluación está basada en la disponibilidad de lugares alternativos para determinar si su propiedad es única, preferida o simplemente como cualquier otra en el área. Si su propiedad es única, podemos analizar lo agresivamente que su COA u HOA puede negociar antes de que el operador simplemente decida no erigir la torre o la antena celular. Si la propiedad es una de las favoritas pero hay otras opciones, podemos determinar en un momento determinado si el operador simplemente se marchará a otra propiedad. Si su ubicación es similar a otras propiedades en el área, entonces el valor justo de mercado del arrendamiento de una antena en la azotea se basará en lo que sus vecinos están cobrando.

Como las asociaciones de propietarios afectan a muchos residentes, la junta puede solicitar que se documente exactamente lo que la asociación puede pedir legalmente con el fin de arrendar la propiedad a un operador inalámbrico para una antena o torre celular. Si su COA u HOA está evaluando una propuesta para un arrendamiento de un lugar celular, usted necesita saber antes todas las responsabilidades y obligaciones legales que va a aceptar cuando firme.

Nuestra tasación incluye:

  • Un examen del valor relativo de su azotea para determinados operadores inalámbricos.
  • Un análisis escrito que puede ser distribuido a los miembros de la junta o a los miembros de la asociación para estudiarlo antes de votar sobre el acuerdo de arrendamiento propuesto.
  • Datos de arrendamientos comparables de otras propiedades situadas de manera similar y un análisis sobre si es más apropiado un subarriendo o una distribución de beneficios.
  • Una evaluación de la subida gradual de las tarifas, opciones de pagos y/o bonos por la firma.

Como servicio adicional, Steel in the Air podría analizar los planes de construcción propuestos para determinar si la instalación en cuestión limitaría exageradamente el potencial futuro de usuarios inalámbricos adicionales.

Desafortunadamente, nosotros no podemos comercializar su propiedad a otros arrendatarios inalámbricos.

Por favor, contáctenos para hablar sobre su situación específica y recibir una estimación gratuita del coste y de nuestros servicios. Podemos además proporcionar referencias de otras asociaciones de propietarios que ya han utilizado nuestros servicios.

Orientación legal

Si su asociación de propietarios necesita ayuda con el estudio del arrendamiento de una antena o torre celular, estrictamente desde una perspectiva legal, por favor, póngase en contacto con nuestro socio, Cell Tower Attorney. Podrán ayudarle a negociar un nuevo arrendamiento celular o a analizar los arrendamientos ya existentes.