Arrendatarios celulares

El arrendador es la entidad que posee la propiedad en la que se colocará la torre celular, o la estructura (diferente a una torre) bajo la que se montará un lugar celular. El arrendador recoge beneficios de operadores inalámbricos y/o compañías de torres a cambio del derecho de acceso a su propiedad para la construcción de una torre o la instalación de un lugar celular. Técnicamente hablando, la entidad que posee el terreno o la estructura es considerada el ARRENDADOR, mientras que el operador inalámbrico o compañía de torres que arriendan el acceso a ese terreno o estructura son considerados los ARRENDATARIOS. (Si se utiliza un usufructo, los términos serían CESOR Y CONCESIONARIO, respectivamente).

De acuerdo al informe anual de la FCC en la industria inalámbrica, la demanda del consumidor por velocidades superiores, debido al uso de Smartphones y tabletas potentes, dirigirá la futura demanda de los arrendamientos de los lugares celulares. El número de los lugares celulares solo en Estados Unidos se espera que superen los 400.000 en 2015. Estas son buenas noticias para los propietarios y las entidades públicas que forman parte de los arrendamientos celulares.

Crecimiento de sitios celulares

Hay diversos tipos de arrendatarios celulares y sus necesidades varían dependiendo de qué tipo son.

Propietarios de terrenos. En este caso, el operador inalámbrico (Arrendatario) está arrendando un espacio del propietario (Arrendador) para erigir una torre e instalar el equipo en el terreno debajo de la torre. En la mayoría de los casos, el propietario no posee la torre. En algunas raras ocasiones, no hay torre, solo antenas montadas en el terreno.

Steel in the Air ayuda a propietarios privados, propietarios comerciales, gobiernos locales y entidades públicas que han sido contactadas por lo siguiente:

Propietarios de edificios. En esta situación, el Arrendador posee el edificio bajo el que el operador celular (Arrendador) está arrendando el espacio para sus antenas. Generalmente, aunque no siempre, el equipo de transmisión se monta en plataformas en la parte superior del tejado. En algunos casos, sin embargo, podría montarse a nivel del suelo o en una sala interior del edificio. Éste último caso es verdadero especialmente en el despliegue de DAS y tecnologías celulares pequeñas..

Ayudamos a los propietarios de edificios públicos y privados con los siguientes servicios:

Los propietarios de estructuras poseen estructuras (no exactamente torres) que se utilizan por los operadores inalámbricos para montar sus antenas. Estas estructuras incluyen las vallas publicitarias, las torres de agua, señales y campanarios. La estructura en sí actúa como pseudo torre. El operador inalámbrico (Arrendatario) arrienda espacio en la estructura para sus antenas y arrienda espacio en el terreno para el equipo al propietario de dicha estructura (Arrendador). En algunos casos, estas estructuras pueden venderse. Por ejemplo, hemos ayudado a un número de clientes a vender sus torres de agua al instante.

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Consejos del experto

A lo largo de los últimos 10 años, el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide la inflación en la economía, ha estado sobre una media de un 2,3% anual. Esto significa que que para mantener el valor de su arrendamiento, Ud. debería obtener un incremento anual de, por lo menos, el 2,3%.

Recomendamos a los propietarios de terreno que consideren pedir una bonificación a la hora de firmar, costas de abogados o pagos por opciones. Sin embargo, no sea avaricioso al respecto. No le interesa asustar a sus arrendatarios potenciales exponiéndose a la pérdida de un arrendamiento lucrativo sólo por haber exigido $1.000 de más por adelantado.