Arrendamientos de torres celulares nuevas

Desde 2004, Steel in the Air ha estado ayudando a más de 3.000 propietarios privados y públicos, así como a gobiernos municipales con sus contratos de torres celulares, negociando términos favorables frente a los operadores inalámbricos, las compañías de torres y las compañías de compras de arrendamientos. Como consultores de torres celulares, estamos orgullosos de proporcionar a nuestros clientes el mejor asesoramiento considerando todos los factores posibles. Si recibir el valor justo del mercado por su arrendamiento de torre inalámbrica es importante para usted, entonces ha venido al sitio adecuado.

Esto es lo que podemos hacer por usted:

Analizar el arrendamiento – Evaluaremos los términos y el lenguaje del contrato de torre celular, le responderemos a cualquier duda que tenga al respecto y le explicaremos los efectos en el mundo real que conllevará dicho arrendamiento a corto y largo plazo.

Explicar las dinámicas de la industria – Analizaremos la dinámica actual del mercado, específicamente la compañía que se ha puesto en contacto con usted, para determinar el valor de su propiedad en particular en relación con otras opciones viables. También evaluaremos la probabilidad de expansiones futuras a su arrendamiento y la probabilidad de que éste se extienda más allá de sus términos originales frente a la posibilidad del riesgo en la finalización del contrato debido a fusiones, adquisiciones y/o innovaciones tecnológicas.

Proporcionar una tasación justa de mercado – Utilizando nuestra propia base de datos de tarifas de arrendamientos, determinaremos cuál es el valor justo de mercado de su arrendamiento. Después le recomendaremos la renta, sus aumentos graduales y las cantidades de comisiones (si procede) teniendo en cuenta el valor neto presente y las tendencias futuras.

Ayudar en las negociaciones – Gestionaremos la negociación en su nombre o, si lo prefiere, le proporcionaremos la información necesaria para que la gestione usted mismo.

¿Se ha puesto en contacto con usted un operador inalámbrico que está interesado en arrendar su propiedad?

Como no hay unas tarifas de arrendamientos estándares en las que basarse, la mayoría de las personas contactadas por un proveedor inalámbrico o una compañía de torres celulares no saben dónde comenzar a evaluar el precio justo de mercado de su propiedad. Otro obstáculo es el hecho de que generalmente hay una gran discrepancia entre lo que los arrendamientos de torres celulares exigen en las áreas urbanas, suburbanas o rurales. Es más. Incluso dos arrendamientos de torres celulares ubicados justo a una milla de distancia podrían tener valores claramente diferentes.

Nuevos arrendamientos de torres celulares

Por ejemplo, podría encontrarse con páginas web reclamando que $1.500 al mes es la tarifa estándar, pero esto es desafortunadamente inexacto. Los propietarios que totalmente resueltos pidan al operador $1.500 al mes podrían encontrarse que éste se ubicase con el candidato del bloque siguiente. Sin embargo, para algunos propietarios, $1.500 al mes podría resultar demasiado bajo, simplemente porque sus ubicaciones podrían exigir un precio más alto.

El reto es que no existe una fuente fiable para esta información. Si ha encontrado esta página web, las opciones es que ya haya confirmado todo esto en sus búsquedas. Afortunadamente, en Steel in the Air, Inc., mantenemos nuestra propia base de datos de tarifas para los arrendamientos de lugares celulares.

No asuma que porque su primo, amigo o vecino han obtenido la candad "X" por su torre celular, usted recibirá la misma oferta. Las opciones son: primero las propiedades no son las mismas, los tamaños son diferentes, tienen diferentes clasificaciones urbanísticas, diferente elevación del terreno, diferentes proximidades a las ciudades y a las carreteras. Cada propiedad es única, por tanto naturalmente, los valores justos de mercado de cada ubicación son diferentes.

En nuestras tasaciones justas de mercado, no analizamos simplemente los datos comparables de otros arrendamientos y solicitudes realizadas en el mismo área; también revertimos el proceso para ganar ventaja desde las perspectiva del operador. Somos capaces de hacerlo por en su momento también fueron propietarios de una firma de adquisición de lugares inalámbricos. Esto nos permite determinar el objetivo de cobertura del operador. Después evaluaremos qué otras propiedades en su área cumplen también esos objetivos.

Nuestra diligencia debida mejora su posición de negociación

Determinaremos su posición de negociación considerando las siguientes situaciones:

  • Su propiedad es verdaderamente única y el operador no tiene otra opción. En este caso, intentaremos determinar lo máximo que el operador pagará ante de que decidan abandonar el plan de adquisición del sitio. Aquí es donde Steel in the Air realmente proporciona el valor.
  • Su propiedad es la preferida pero hay otras opciones. En estas situaciones, intentaremos determinar cuánto puede presionar antes de que el operador decida marcharse a otra propiedad.
  • Su propiedad es una más entre otras muchas del área. Desafortunadamente, en estas situaciones, el valor justo de mercado de su propiedad se reduce a lo que su vecino esté dispuesto a aceptar por la colocación de una torre celular.

Nuestros expertos también pueden ayudar a determinar que pagos de bonos o servicios puede solicitar que muchos operadores proporcionarán gratis. Le ayudaremos a aclararse entre la jerga técnica en los arrendamientos de torres celulares y lo que significan para usted.

Nuestros consultores pueden aconsejarle cómo negociar su arrendamiento de torre celular y cuándo es el momento de "mantenerlo o replegarlo" para que no pierda el acuerdo por completo.

Nuestro objetivo es proporcionarle el conocimiento necesario para negociar su arrendamiento de torre celular en términos equitativos. Simplemente considere un momento el coste de perder incluso $100/mes. En 25 años, serían $40.000. Consulte nuestro Gráfico de tarifas de arrendamientos de torres celulares y nuestro nuevo Calculador de tarifas de arrendamientos.

Por favor, contáctenos para obtener un presupuesto gratis de nuestros servicios- Echaremos un vistazo a su situación y no llevaremos a cabo una consulta formal a menos que creamos que podemos aportarle algo valioso. Si creemos que hay otras claras opciones para el operador se lo indicaremos antes de que nos contrate.

Si necesita ayuda con la consulta legal del acuerdo de arrendamiento propuesto, podría considerar ponerse en contacto con nuestro socio legal, Cell Tower Attorney.