Arrendamientos T-Mobile y Compras Md7

Md7 es una compañía de "compra de arrendamientos" que trabaja en nombre de los operadores inalámbricos para "renegociar" los arrendamientos de las torres celulares con los propietarios. Recientemente, se han puesto en contacto con propietarios con cartas ambiguas inicialmente, indicando que T-Mobile es en proceso de re-evaluar su cartera de lugares celulares "con el fin de cumplir las normas con el entorno actual". La carta solicita que los propietarios se pongan en contacto con Md7 para comentar los cambios que deberán hacerse a su arrendamiento con T-Mobile. Le aconsejamos que tenga cuidado. Si Md7 se ha puesto en contacto con usted, le sermonearán con un discurso comercial repleto de tácticas agresivas y asustadizas.

Para empezar, el agente proclamará que T-Mobile tiene el derecho de finalizar su arrendamiento y le aconsejará que haga una o dos concesiones (denominadas "ofertas") con el fin de evitar dicha finalización, como:

Reducir los valores de aumento de la renta. Esta "oferta" mantiene la renta igual pero reduce la cantidad que debe aumentar gradualmente y elimina uno o más aumentos. También incluye lo que denominan "vacaciones sin renta", que básicamente es un modo educado de decirle que no le pagarán en 6-7 años. La oferta incluirá un término de garantía donde T-Mobile abandona su derecho a finalizar el arrendamiento al menos, por lo general durante 10 años.

Reducir la tarifa del arrendamiento. Esta es una "oferta" que reduce la tarifa de arrendamiento y su aumento gradual pero en un grado menor que la "oferta" anterior. Esta oferta también incluye las "vacaciones de renta" y el periodo garantizado mínimo de renta.

Oferta de compra del arrendamiento. Esta es una oferta para comprar el arrendamiento con descuento a cambio del pago de una suma al contado.

A Md7 le gusta utilizar técnicas agresivas para establecer fechas límite, lo cual creemos que no es legítimo.

Primero, hay pocas posibilidades reales sobre que T-Mobile quiera finalizar su arrendamiento. Su juego final, de hecho, es bastante diferente – y para nada claro y directo. El agente de Md7 le sugerirá que T-Mobile posee un cierto número de propiedades alternativas o torres en el área donde podrían reubicarse (Tenga en cuenta que esto es muy fácil de decir, pero no tanto de hacer). También mencionarán los avances tecnológicos y las fusiones potenciales que podrían afectar el valor relativo de su arrendamiento vigente.

En otras palabras, en la mayoría de los casos, no tiene que preocuparse por nada ni necesita hacer nada. La probabilidad de que su arrendamiento es seguro con sus términos existentes (e incluso tal vez más allá de eso) es muy fuerte. Para estar seguro, hay algunos casos, especialmente aquellos donde la tarifa del arrendamiento era más alta que la media, donde podría tener sentido para T-Mobile buscar otro sitio, tal vez no ahora pero sí en el futuro. Pero, de nuevo, las posibilidades de ello son muy pequeñas.

¿Cuál es su objetivo final?

Md7, en nombre de T-Mobile desea maximizar su propio beneficio, y esperan hacerlo de diferentes maneras:

Comprando su arrendamiento. Que les ahorrará dinero a largo plazo (especialmente si planean extenderlo pasados sus términos iniciales).

Expandiendo o añadiendo arrendatarios adicionales o equipos sin su aprobación; algo que pueden hacer si decide iniciar una de sus "ofertas".

Simply saving money. Lo harán, como se ha sugerido anteriormente, asustándole para que acepte una renta y un aumento gradual más bajo.

Le proporcionamos tranquilidad

Si usted posee un arrendamiento con una tarifa baja, no hay muchas razones para considerar una renegociación con Md7. Si por el contrario, su arrendamiento es alto o posee un arrendamiento que va a expirar en los próximos 5 años, entonces podría tener sentido contratar nuestros servicios para evaluar la situación. Podemos evaluar cómo su sitio se ajusta dentro de la red de T-Mobile. Podemos indicarle si su renta actual es alta en comparación con otros arrendamientos en su área basándonos en nuestra base de datos de tarifas de arrendamientos de lugares celulares. También podemos evaluar si hay otras alternativas adecuadas para T-Mobile en el área. Podemos proporcionar estimaciones sobre los costes de demolición y construcción, si T-Mobile reubicara su torre celular o su lugar celular. Por último, si vemos que su arrendamiento está en riesgo de ser finalizado en un futuro, podemos evaluar cuál de las opciones que le han presentado tiene mayor sentido. Podemos proporcionar datos comparables sobre lo que otros propietarios han negociado en situaciones similares. Básicamente, le informaremos lo máximo posible con respecto a lo que puede ocurrir en un intento de asegurar que usted se sentirá cómodo y seguro a la hora de tomar decisiones.

Si está considerando la tercera opción, es decir, vender su arrendamiento, por favor, tenga en cuenta que como parte de la consulta, podemos analizar la propuesta de compra y sugerirle otras opciones incluyendo compras y asignaciones de arrendamientos que podrían ser más atractivos que las ofertas propuestas por Md7.

Si está preocupado por perder los ingresos del arrendamiento y quiere tomar una decisión documentada, nosotros podemos ayudarle. Las probabilidades son que su arrendamiento es seguro- pero si prefiere quedarse tranquilo con el estudio de la situación por parte de un experto, estaremos encantados de ayudarle. Tómese el tiempo necesario y si cree que necesita ayuda externa, por favor, contáctenos.

Descargo de responsabilidad: Si usted ha llegado a esta página mientras buscaba la página web de T-Mobile o de Md7, por favor, tengan en cuenta que Steel in the Air no está relacionada de ningún modo con T-Mobile o Md7. Somos una firma de consultoría independiente que ayuda a los propietarios que han sido contactados por T-Mobile o Md7 para evaluar sus ofertas.