American Tower Corporation compra Global Tower Partners por $4,8 billones

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El 6 de Septiembre de 2013, American Tower Corporation (AMT) anunció la adquisición de Global Tower Partners. American Tower Corporation, es propietaria a finales del segundo trimestre de 2013 de 22.599 torres en Estados Unidos, y gestiona aproximadamente entre 9.000-10.000 antenas en las azoteas. La adquisición agrega más de 5.400 torres en Estados Unidos, junto a 9.000 azoteas bajo su administración actual. Lo que es más, su cartera incluye 800 "intereses en propiedades domésticas" lo que sería propicio para los arrendamientos que GTP compró en masa de compañías de compra de arrendamientos. American Tower ha pagado $4,8 billones por la cartera que se equipara alrededor de 13 veces al beneficio neto. A continuación les mostramos los datos que se expusieron en la conferencia que anunciaba la transacción.

Datos sobre la compra de Global Tower Partners por parte de American Tower Corporation

Como hemos sugerido en otros artículos, la compra de múltiples adquisiciones de torres celulares se encuentra en un punto álgido, por lo que Global Tower Partners han vendido en un momento excelente. (En nuestra opinión, el momento no ha podido ser mejor.) y Con respecto a American Tower, el tiempo dirá si la adquisición de esta cartera era positiva o no. American Tower señaló durante la conferencia que anunciaba la transacción que las torres eran muy nuevas, como media y el número de arrendatarios por torre bastante bajo. Sugirieron que estas torres deberían experimentar un gran crecimiento porque son más nuevas y tienen un alto porcentaje de capacidad sin utilizar.

Para propietarios con arrendamientos de American Tower, no va a haber muchos cambios. Hay un riesgo nominal de que American Tower comience con la finalización de sus propios arrendamientos debido a la adquisición y cercanía de las torres de Global Tower Partners. Las ofertas y tratos existentes para comprar o extender arrendamientos continuarán como estaban planeados.

Para propietarios con arrendamientos de Global Tower, hay un lado positivo en esta transacción. Primero, como anteriormente hemos citado, hay un pequeño riesgo de que American Tower finalice arrendamientos de Global Tower Partners debido a su cercanía con los lugares celulares ya existentes de American Tower, con algunas raras excepciones donde podrían consolidar dos torres cercanas. Segundo, y más importante, American Tower ha sido claramente más agresivo en los últimos años al adquirir usufructos a largo plazo en sus arrendamientos, o introduciendo extensiones a largo plazo para prolongar sus arrendamientos antes de su vencimiento. Los propietarios con arrendamientos de torres procedentes de Global Tower Partners descubrirán que van a ofrecer ofertas mejores en el futuro. Llevará algún tiempo la ejecución de las adquisiciones, por lo que le aconsejaríamos que esperara si está considerando una extensión o compra de su arrendamiento con Global Tower Partners. Por favor, consulte Vencimientos y Extensiones de Arrendamientos de American Tower Corporation para obtener más información sobre su programa de extensiones de arrendamientos.

Si tiene alguna cuestión sobre su adquisición, por favor no dude en contactarnos.

Consejos del experto

Las compañías de torres a menudo prefieren comprar arrendamientos directamente con la intención de diversificar su cartera de activos; sin embargo, no son las únicas compañías interesadas en comprar arrendamientos celulares. Las compañías de compras de arrendamientos lo hacen por el puro beneficio. La motivación del comprador puede o no ser de interés para Ud., pero lo que es seguro es que afectará el valor de su oferta final.

A la hora de negociar arrendamientos, Ud. debería prestar atención en primer lugar a la fecha de expiración (que no es lo mismo que la fecha de renovación). Si todavía quedan cinco o más años de arrendamiento, probablemente lo mejor sea dejarlo como está. ¿Por qué? Porque los arrendamientos habitualmente tienen un mayor valor cuando más próxima está su fecha de expiración.