Subarriendo y compensación

Los propietarios involucrados en arrendamientos celulares con compañías de torres y operadores inalámbricos que actúan como arrendatarios, acuerdan otorgar a éstos ciertos derechos sobre un área de terreno en particular a cambio del pago de una renta. En el caso del arrendamiento de una torre celular o un lugar celular en una azotea, el subarriendo es un arrendamiento entre el arrendatario (torre celular u operador inalámbrico que arrienda el espacio de terreno del propietario) y una tercera parte (probablemente otro operador inalámbrico).

Cuando los propietarios de torres arriendan el espacio a los propietarios del terreno, es típico incluir una cláusula de subarriendo que les permite arrendar a una tercera parte como otro operador inalámbrico.

Cuando dichos operadores poseen sus propias torres y arriendan un espacio de terreno a propietarios de los mismos, podrían o no incluir la cláusula de "subarriendo". El lenguaje del contrato podría referirse en su lugar a colocación simplemente.

El lenguaje del arrendamiento y los derechos de compensación

Algunos arrendamientos que permiten el subarriendo determinan que el arrendatario notifique a los propietarios del terreno con antelación. Otros arrendamientos requieren que los arrendatarios establezcan un consentimiento antes de subarrendar. En algunos casos, los propietarios tienen derecho a una compensación adicional por el subarriendo y en otros no.

Muchos propietarios se han puesto en contacto con nosotros con respecto a las cartas de consentimiento que han recibido de sus arrendatarios, que solicitan su permiso para que éstos puedan subarrendar. Recomendamos a nuestros clientes que sean cautelosos y obtengan la opinión de un experto (ya sea con nosotros o con un abogado especializado en contratos legales) antes de firmar algo.

Si usted fracasa al objetar la Solicitud de Consentimiento, tal vez esté desistiendo de sus derechos a unos ingresos futuros.

Si tiene dudas sobre si usted está o no obligado a consentir un subarriendo, consulte su acuerdo de arrendamiento y busque la cláusula de Asignación y Subarriendo. Dicha cláusula indicará si el arrendatario puede subarrendar y si debe notificarle o recibir su consentimiento antes de hacerlo.

Si la compañía de torre celular es obligada a garantizar su consentimiento previo al subarriendo o si el área del arrendamiento no es suficientemente grande para el equipo necesario, sería normal, que el propietario fuera compensado. Esta compensación sería por permitir el subarriendo o la expansión del área arrendada. Como cada lugar celular es diferente y cada subarriendo también, las compensaciones podrían variar de gran manera. Ciertos arrendatarios podrían valer más que otros – debido al grado de necesidad de utilizar su estructura. Por tanto, existen muchos modos de compensar a un propietario por su consentimiento del subarriendo de una torre celular. Pueden oscilar desde un pago al contado hasta un pago mensual o una comisión por los beneficios acordada por un porcentaje. Los expertos de Steel in the Air pueden estudiar su ubicación y ayudarle a decidir qué opción es la más adecuada para usted.

Steel in the Air ha ayudado a cientos de propietarios con asuntos relacionados con subarriendos. En los últimos cuatro años, hemos acumulado miles de arrendamientos de torres celulares y hemos desarrollado una base de datos de tarifas de arrendamientos que incluye la ubicación del arrendamiento y si hay o no compensación por un subarriendo. Es más, hemos desarrollado, poseído y construido nosotros mismos torres celulares, por lo que comprendemos el modelo de beneficios de la industria de las torres desde dentro. La mayoría de las veces, podemos proporcionarle una estimación sobre la compensación incluyendo el subarriendo propuesto con simplemente consultar imágenes de la torre.

Asistencia Legal

Si necesita un abogado, nuestra firma legal afiliada, Cell Tower Attorney, puede consultar su arrendamiento celular existente para determinar si el operador inalámbrico o la compañía de torres tiene derecho a subarrendar sus equipos.

A buen entendedor pocas palabras bastan

Nunca debe sentirse obligado o presionado a extender su acuerdo de arrendamiento para recibir solo una compensación o ingresos por un subarriendo. Es más, no asume que debe aceptar un acuerdo de subarriendo solo porque se lo diga una compañía de torres. Consulte con su abogado (o Cell Tower Attorney). Si se determina que usted puede exigir una compensación, por favor, contáctenos para ayudarle a evaluar sus derechos de compensación y conocer su valor.

Consejos del experto

Aconsejamos a nuestro clientes que eliminen por completo la cláusula de "Derecho de Subarriendo" de un arrendamiento de sitio celular en una azotea. Contacte para obtener una explicación detallada.